Претензии к соседу по саду - нарушение строительных норм и преобразование участка в болото

Уважаемый Игорь! Разъясняю Вам, что на негаторные иски исковая давность не распространяется (об этом ст. 208 ГК РФ), поскольку законного интереса истца в данном случае является длящимся нарушением. Это первое. Второе: спорные правоотношения определяются положениями:

- статьи 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

- статьи 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

- статьи 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам; эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Рекомендую иметь в виду, что несоблюдение, в т.ч. незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (об этом, пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10,Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Это предусмотрено п. 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ.

Пунктами 45 и 46 совместный Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как правило, при судебном разбирательстве аналогичных гражданско-правовых споров определением суда по ходатайству истца назначается строительная экспертиза на предмет соответствия принадлежащего ответчику садового дома, его кровли и водосточной трубы (слива) нормативным строительным документам, действовавших в период его строительства и/или реконструкции, а также для выяснения вопроса, к каким негативным последствиям для земельного участка истца и строений, расположенных на данном участке, приводят выявленные нарушения требований п.п. 6.5, 6.7 и 7.5 СНиП 30-02-97 (утв. Постановлением Государственного Комитета РФ по жилищной и строительной политике № 18-51 от 10.09.1997 года). Ранее действующий СниП («Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования» ВСН 43-85), также предусматривал, что минимальные расстояния между сооружениями на садовом участке должны быть: от границы соседнего садового участка до садового домика - 3 метра, до других строений - 1 метр, до помещений для содержания домашней птицы и кроликов - 4 метра.

Рекомендация: серьезно отнестись к досудебной подготовке, формированию искового заявления, определению его предмета и правовых оснований, доказательственной базе по существу заявленных исковых требований, отвечающих положениям статей 59 и 60 ГПК РФ. При наличии затруднений в выполнении таких обязательных условий советую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, связанных с досудебной подготовкой, подачей искового заявления и представительства Ваших прав и законных при его судебном разбирательстве, имея в виду последующее распределение судом понесенных судебных расходов по правилам ст. ст. 88, 98, 100 и 102 ГПК РФ.