Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка с неоформленным дачным домом в СНТ?

Вопрос №850406 из г. Москва
опубликован 08.09.2009, 15:18

Question

Как грамотнее провести сделку купли-продажи земельного участка с дачным домом в СНТ. Проблема в том, что дачный дом не оформлен и, соответственно, документов на него нет! 
 Можно ли его как фактическое строение (дачу) вписать в договор купли-продажи земельного участка и стоит ли описывать его параметры-размеры? 
 Стоит ли это делать? 
 Может существуют какие-нибудь схемы для переоформления участка с неоформленным дачным домом?
 Заранее благодарю, Татьяна.

Кирюников Алексей Викторович · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна!

     В договор купли-продажи земельного участка дом вписать нельзя. Но,если для Вас принципиально как-то прописать дом, то предлгаю один из варианитов:
- помимо договора купли-продажи земельного участка, оформляемого нотариально, дополнитльно в простой письменной форме заключить еще один договор купли-продажи строительных материалов куда и вписать (предмет договора) Ваш дом в виде строительных материалов складированых в стольки-то этажный дом, расположенных по адресу: .... (вписать адрес Вашего земельного участка). Отдельным пунктом расписать наименование и количество строительных материалов из которых построен дом. К договору еще можно составить акт приема-передачи строительных материалов или в договоре прописать, что его подписание сторонами является подтвержднием факта передачи строительных материалов.  Образец такого договора Вы с легкостью найдете в интернете.
    Удачи!

Ерохина Ольга Ивановна · Answer

Если в кадастровом плане участок показан не застроеным, то и продавайте как не застроенный

Яковлев Евгений Алексеевич · Answer

Купите земельный участок с оформлением кадастрового паспорта и получением свидетельства УФРС
а на дачный домик по 93-ФЗ о дачной амнистии просто сможете составить декларацию
(зарегистрировать по декларации)
вот и всё

Ерохина Ольга Ивановна · Answer

Если с точки зрения покупателя- пусть регистрируют в установленном порядке, а иначе проблемы с регистрацией строения будут у Вас. Вписать в договор, в принципе, возможно с описанием предмета,Вам это ничего не даст, так как  не будет являться правовым основанием для регистрации строения-должен быть получен кадастровый паспорт на строение, на основании которого будет производится его регистрация и, соответственно, переход права собственности

Татьяна · Answer

Я наоборот хочу приобрести этот зем. участок с незарегистрированным домом. Поэтому прошу рассмотреть мой вопрос с точки зрения покупателя. Как, если возможно, подстраховаться, а не просто покупать голый участок земли?

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка с неоформленным дачным домом в СНТ?

Похожие вопросы

Продажа земельного участка с дачным домиком в СНТ - условия и возможности оформления

Определение жилого или нежилого статуса дачного дома при заключении договора купли-продажи земельного участка

Как решить проблему с домом на дачном участке, оформленном на мою маму без моего согласия?

Формирование договора о покупке-продаже земельного участка без строений

Отказ от предварительного договора о покупке земельного участка - можно ли покупателю угрожать мошенничеством?

Покупка дачного участка с домом в СНТ в Московской области без оформленных документов на дом

Как правильно оформить сделку купли-продажи участка земли с постройками и возможные проблемы с оформлением строений

Покупка дачи с не капитальными строениями - как оформлять договор и избежать проблем при регистрации?

Как оформить дачный домик и сарай без кадастрового паспорта - советы и рекомендации

Как узаконить дачный массив без документов на землю - советы и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59