Отец пытается выписать меня из квартиры - может ли он это сделать?

Ответ от 08.09.2009:

Уважаемый Антон !

К сожалению очень ПЛОХО, что Вы только сейчас заинтересовались

этой квартирой, когда время уже упущено не неделями и месяцами, а

годами.

И очень плохо, что Вы подписываете документы у нотариуса, даже

их не читая. А может быть Вы подписали отказ от участия в привати-

зации этой квартиры ? И Ваш отец сейчас уже является её единолич-

ным СОБСТВЕННИКОМ ?

Если считать, что Ваш отец пользуется этой квартирой на основании

договора социального найма жилого помещения, то тогда он может

признать Вас утратившим права пользования этим жилым помещени-

ем на основании статьи 83 Жилищного Кодекса РФ ( см. ниже статью

83 ЖК ):

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального

найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут

в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согла-

сия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в

любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место житель-

ства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым

со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требо-

ванию н а й м о д а т е л я допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и ( или ) комму-

нальные услуги в течение более шести месяцев;

ОЧЕНЬ ВАЖНО ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ РАЗЪЯСНЕНИЕ НЕДАВНЕГО

ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ пункте 32 ПОСТАНОВЛЕНИЯ № 14 от 2

июля 2009 г. О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАК-

ТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРА-

ЦИИ ( см. ниже дословно этот пункт разъяснения ):

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов

его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обя-

занности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного харак-

тера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нани-

мателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими пра-

во на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выез-

дом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального

найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или быв -

шего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользова-

ния жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоян-

ного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит

выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении,

носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер ( конфликтные

отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа,

обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой на-

селенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жи-

лом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым по-

мещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик пра-

во пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполня-

ет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных

услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном вы-

езде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в односто-

роннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о

признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению

на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отно-

шении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в дру-

гое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым поме-

щением по договору социального найма или права собственности на жилое поме-

щение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2

статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от поль-

зования жилым помещением по договору социального найма может подтверждать-

ся различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражда нина как сторо-

ны в договоре найма жилого помещения.

Удачи Вам и мудрого решения.

е лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Удачи Вам.