Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Елена

Задано вопросов 20, из них VIP - 10

Краснодар, 09.09.2009, 14:39

Нужно ли принимать договор-купли-продажи с пунктом о залоге при оформлении ипотеки?

Вопрос №851023 из г. Краснодар
опубликован 09.09.2009, 14:39

Суть вопроса в следующем: я продаю квартиру покупателю, который оформляет ипотеку. Никогда не сталкивалась поэтому попросила банк покупателя прислать мне проект договора-купли-продажи. Меня вводит в сомнение следующий пункт договора: "Стороны определили, что квартира с момента госудраственной регистрации сделки до момента полной оплаты Покупателем НЕ НАХОДИТСЯ в залоге у Продавца". Требую банк убрать этот пукнт, ответили отказом. Договор пока в стадии оформления. Подскажите, что влечет для меня подписание договора с таким пунктом? С уважением, Елена, Краснодар.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "ЭКА Паблисити"

Юридическая фирма Москва, стаж 7 лет

5.0 51 отзыв

Уважаемая Елена. С момента подписания Вами договора и до государственной регистрации договора собственником квартиры все-равно остаетесь Вы. А пункт, который Вас смущает относится скорее к расчетам с банком. Ведь кредит предоставляет банк, а не Вы, и квартира будет находиться в залоге у банка. Вы, по идее, должны получить сразу 100% оплату (после регистрации договора). Чтобы не было сомнений, Вы можете скинуть проект договора на почту и тогда я точно смогу прокомментировать данный пункт и объяснить, чем он Вам грозит.

09.09.2009, 14:48

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Медведев Станислав Александрович

Юрист из города Москва, стаж 8 лет

5.0 12 отзывов

Елена нет ни какого беспокойства это стандартная формулировка в договоре по ипотеке. С вашей стороны беспокойства быть не может.

09.09.2009, 14:49

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

По договору я получаю 30% оплаты до сдачи договора на регистрацию и 70% (кредитные деньги) после регистрации договора. После регистрации договора собственником станет Покупатель, насколько я понимаю. И только после регистрации банк перечислит деньги. Вот этот период меня и смущает. Получается, квартира будет оформлена на Покупателя, а денежные средства будут перечислены после этого. Данный пункт, мне казалось, защитит меня от возможных нерпиятностей.

09.09.2009, 14:57

Спросить юриста

ООО "ЭКА Паблисити"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 7 лет

5.0 51 отзыв

Если вдруг банк не перечислит деньги, Вы сможете вернуть квартиру, т.к. будут нарушены условия договора. Обычно договор с банком намного надежнее, чем расчеты с физическим лицом. Я думаю Вам не стоит переживать.

09.09.2009, 15:19

Спросить юриста

Шляго Сергей Станиславович

Адвокат из города Москва, стаж 11 лет

5.0 360 отзывов

не думаю, что Вы рискуете, если договор ипотеки заключен, дом будет залогом ипотечного кредита. В свой договор купли продажи включите запрет на продажу квартиры до окончательного расчета, сроки второй выплаты, ответственности сторон при неоплате оставшихся 70% Удачи

09.09.2009, 15:19

Спросить юриста

Яковлев Евгений Алексеевич

Юрист из города Чебоксары, стаж 18 лет

4.9 1007 отзывов

Да этот пункт (о залоге до момента полной оплаты) обычно наоборот - включается в такие договора.

По обеим вариантам после гос. регистрации квартира будет в собственности покупателя

разница:

по 1-му варианту у покупателю перед вами остаются лиш обязательство

а по 2-му обязательство + залог

09.09.2009, 15:21

Спросить юриста

8 800 505-91-11

квартира будет оплачена при регистрации перехода права собственности, с точки зрения интересов банка это верно. если вы не согласны с данным пунктом договора и отказ банка вас не устраивает, вы можете не заключать договор купли-продажи на данных условиях.

09.09.2009, 15:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Нужно ли принимать договор-купли-продажи с пунктом о залоге при оформлении ипотеки?

Похожие вопросы