Нужно ли принимать договор-купли-продажи с пунктом о залоге при оформлении ипотеки?
Вопрос №851023
из г. Краснодар
опубликован 09.09.2009, 14:39
опубликован 09.09.2009, 14:39
Суть вопроса в следующем: я продаю квартиру покупателю, который оформляет ипотеку. Никогда не сталкивалась поэтому попросила банк покупателя прислать мне проект договора-купли-продажи. Меня вводит в сомнение следующий пункт договора: "Стороны определили, что квартира с момента госудраственной регистрации сделки до момента полной оплаты Покупателем НЕ НАХОДИТСЯ в залоге у Продавца". Требую банк убрать этот пукнт, ответили отказом. Договор пока в стадии оформления. Подскажите, что влечет для меня подписание договора с таким пунктом? С уважением, Елена, Краснодар.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Елена. С момента подписания Вами договора и до государственной регистрации договора собственником квартиры все-равно остаетесь Вы. А пункт, который Вас смущает относится скорее к расчетам с банком. Ведь кредит предоставляет банк, а не Вы, и квартира будет находиться в залоге у банка. Вы, по идее, должны получить сразу 100% оплату (после регистрации договора). Чтобы не было сомнений, Вы можете скинуть проект договора на почту и тогда я точно смогу прокомментировать данный пункт и объяснить, чем он Вам грозит.
09.09.2009, 14:48
Задать вопрос юристу
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Елена нет ни какого беспокойства это стандартная формулировка в договоре по ипотеке. С вашей стороны беспокойства быть не может.
09.09.2009, 14:49
По договору я получаю 30% оплаты до сдачи договора на регистрацию и 70% (кредитные деньги) после регистрации договора. После регистрации договора собственником станет Покупатель, насколько я понимаю. И только после регистрации банк перечислит деньги. Вот этот период меня и смущает. Получается, квартира будет оформлена на Покупателя, а денежные средства будут перечислены после этого. Данный пункт, мне казалось, защитит меня от возможных нерпиятностей.
09.09.2009, 14:57
Если вдруг банк не перечислит деньги, Вы сможете вернуть квартиру, т.к. будут нарушены условия договора. Обычно договор с банком намного надежнее, чем расчеты с физическим лицом. Я думаю Вам не стоит переживать.
09.09.2009, 15:19
не думаю, что Вы рискуете, если договор ипотеки заключен, дом будет залогом ипотечного кредита. В свой договор купли продажи включите запрет на продажу квартиры до окончательного расчета, сроки второй выплаты, ответственности сторон при неоплате оставшихся 70% Удачи
09.09.2009, 15:19
Да этот пункт (о залоге до момента полной оплаты) обычно наоборот - включается в такие договора.
По обеим вариантам после гос. регистрации квартира будет в собственности покупателя
разница:
по 1-му варианту у покупателю перед вами остаются лиш обязательство
а по 2-му обязательство + залог
09.09.2009, 15:21
квартира будет оплачена при регистрации перехода права собственности, с точки зрения интересов банка это верно. если вы не согласны с данным пунктом договора и отказ банка вас не устраивает, вы можете не заключать договор купли-продажи на данных условиях.
09.09.2009, 15:24
Юристы ОнЛайн: 27 из 47 463 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5
2 180
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
312
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 354
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 640
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 572
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 552
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5
4 914
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 069
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 310
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
4.8
2 033
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 031
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
5
15 585
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
216
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 729
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
52
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5
376
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопросы по форме договора купли-продажи квартиры по ипотеке - правомерность залога, подписание акта и права супругов
Возможно ли осуществить оформление купленной квартиры в собственность без оплаты 1% за услуги продавца?
Продавец смущен порядком оплаты в ипотечной сделке - как обезопасить себя, когда покупатель получит кредит от банка?
Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса
Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры
Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи
Должна ли налоговая требовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, если в договоре указано
Безопасность схемы продажи квартиры - особенности и возможные риски
Сообщите, будет ли договор купли-продажи с использованием материнского капитала в пенсионном фонде пропущен
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут