Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Нужно ли принимать договор-купли-продажи с пунктом о залоге при оформлении ипотеки?
₽ VIP

09.09.2009, 14:39

• г. Краснодар

Суть вопроса в следующем: я продаю квартиру покупателю, который оформляет ипотеку. Никогда не сталкивалась поэтому попросила банк покупателя прислать мне проект договора-купли-продажи. Меня вводит в сомнение следующий пункт договора: "Стороны определили, что квартира с момента госудраственной регистрации сделки до момента полной оплаты Покупателем НЕ НАХОДИТСЯ в залоге у Продавца". Требую банк убрать этот пукнт, ответили отказом. Договор пока в стадии оформления. Подскажите, что влечет для меня подписание договора с таким пунктом? С уважением, Елена, Краснодар.

Читать ответы (7)

Ответы на вопрос (7):

Юридическая фирма

ЭКА Паблисити 5.0

09.09.2009, 14:48,

г. Москва

Уважаемая Елена. С момента подписания Вами договора и до государственной регистрации договора собственником квартиры все-равно остаетесь Вы. А пункт, который Вас смущает относится скорее к расчетам с банком. Ведь кредит предоставляет банк, а не Вы, и квартира будет находиться в залоге у банка. Вы, по идее, должны получить сразу 100% оплату (после регистрации договора). Чтобы не было сомнений, Вы можете скинуть проект договора на почту и тогда я точно смогу прокомментировать данный пункт и объяснить, чем он Вам грозит.

Спросить

Юрист

Медведев С.А. 5.0

09.09.2009, 14:49,

г. Москва

Елена нет ни какого беспокойства это стандартная формулировка в договоре по ипотеке. С вашей стороны беспокойства быть не может.

Спросить

Автор вопроса

Елена

09.09.2009, 14:57,

г. Краснодар

По договору я получаю 30% оплаты до сдачи договора на регистрацию и 70% (кредитные деньги) после регистрации договора. После регистрации договора собственником станет Покупатель, насколько я понимаю. И только после регистрации банк перечислит деньги. Вот этот период меня и смущает. Получается, квартира будет оформлена на Покупателя, а денежные средства будут перечислены после этого. Данный пункт, мне казалось, защитит меня от возможных нерпиятностей.

Спросить

Юридическая фирма

ЭКА Паблисити 5.0

09.09.2009, 15:19,

г. Москва

Если вдруг банк не перечислит деньги, Вы сможете вернуть квартиру, т.к. будут нарушены условия договора. Обычно договор с банком намного надежнее, чем расчеты с физическим лицом. Я думаю Вам не стоит переживать.

Спросить

Адвокат

Шляго С.С. 5.0

09.09.2009, 15:19,

г. Москва

не думаю, что Вы рискуете, если договор ипотеки заключен, дом будет залогом ипотечного кредита. В свой договор купли продажи включите запрет на продажу квартиры до окончательного расчета, сроки второй выплаты, ответственности сторон при неоплате оставшихся 70% Удачи

Спросить

Юрист

Яковлев Е.А. 4.9

09.09.2009, 15:21,

г. Чебоксары

Да этот пункт (о залоге до момента полной оплаты) обычно наоборот - включается в такие договора.

По обеим вариантам после гос. регистрации квартира будет в собственности покупателя

разница:

по 1-му варианту у покупателю перед вами остаются лиш обязательство

а по 2-му обязательство + залог

Спросить

Адвокат

8 800 505-91-11 5.0

09.09.2009, 15:24,

г. Самара

квартира будет оплачена при регистрации перехода права собственности, с точки зрения интересов банка это верно. если вы не согласны с данным пунктом договора и отказ банка вас не устраивает, вы можете не заключать договор купли-продажи на данных условиях.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 443 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Нужно ли принимать договор-купли-продажи с пунктом о залоге при оформлении ипотеки? ₽ VIP

Нужно ли принимать договор-купли-продажи с пунктом о залоге при оформлении ипотеки?
₽ VIP