Вопросы по форме договора купли-продажи квартиры по ипотеке - правомерность залога, подписание акта и права супругов
опубликован 13.02.2018, 12:34
1. Да подписи должны быть по количеству лиц.
2. Правомерен. Его всегда пишут. И один другому не противоречит (ст. 488 ГК РФ)
3. нет. как у Вас написано тоже может быть. Допускаются варианты. Без акта или с актом регистрацию можно проводить.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
1 Подписи должны быть от обоих супругов, т.к. они оба указаны в договоре.
2. Это положение включено, чтобы не нужно было снимать залог в пользу продавца. Но это снижает гарантии продавца, предусмотренные законом, т.к. залог гарантирует его права на случай неоплаты. Ст. 488 гк рф.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
3 Такое условие в договоре допустимо, и подтверждает передачу имущества. Ст. 421 гк рф.
Здравствуйте! Если квартира приобретается в долевую собственность, то подписи ставят оба супруга, но это не обязательно, даже при оформлении в собственность одного, собственность будет совместной. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.При чем здесь Ваше право собственности и залог квартиры? Право собственности Вы приобретаете с момента государственной регистрации его перехода. Квартира одновременно оформляется, как залог по кредиту, в качестве обеспечения оплаты кредита. Этот пункт: "2. Стороны определили, что ОБЪЕКТ с момента передачи его ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА." не верен, поскольку квартира как раз в залоге. ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
...Этот пункт "3. С момента государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ к ПОКУПАТЕЛЮ и до момента оплаты в полном размере цены ОБЪЕКТА, указанной в п. 1.4 настоящего Договора ОБЪЕКТА не обременена залогом в пользу ПРОДАВЦА в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ." говорит о том, что одновременно будет происходить государственная регистрация перехода права собственности и регистрация залога квартиры у банка. Т.е. квартира будет уже в залоге у банка. Передаточный акт подписывается сторонами в момент передачи квартиры от продавца покупателю, она может быть передана и до регистрации перехода права собственности, поэтому тут нет никаких противоречий.5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Юристы ОнЛайн: 48 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Являются ли такие условия стандартными для покупател
Как оформить покупку квартиры по государственному жилищному сертификату
Продажа квартиры - разъяснение пунктов договора и защита прав продавца
Обязан ли дом оставаться в залоге у продавца до выплаты средств материнского капитала?
Какие пункты договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть для защиты интересов продавца?
Нужно ли принимать договор-купли-продажи с пунктом о залоге при оформлении ипотеки?
Расшифруйте пункт 2.1.5. предварительного договора купли-продажи через ипотеку в Сбербанке для продавца
Риск и безопасность для продавца при отсутствии передаточного акта в договоре купли-продажи квартиры
«Продажа комнаты в коммунальной квартире - вопросы передачи ключей и риски для продавца»
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут