Как поселить знакомого для присмотра за однокомнатной квартирой в спорной ситуации - отсутствие регистрации, противодействие собственника и необходимость оформления документов?

Question

Могу ли я поселить своего знакомого для присмотра за однокомнатной квартиры (у меня 3/4 доли, у родственников 1/4), в данный момент там никто не проживает, родственники не зарегистрированы. Со собственник квартиры, категорически против этого, просит выкупа у него доли за сумму намного больше превышающую реальной суммы оценки его доли. Квартира находится далеко и есть неблагополучные соседи, пару раз заливали, был пожар. Реально боимся за жилье. А так хоть кто-нибудь бы контролировал ситуацию. И если можно, то нужно ли оформлять какие-нибудь бумаги?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Юлия, если сособственник в квартире не проживает - вселяйте кого угодно. Юридически необходимо его согласие на вселение, формально - выселить жильца он сможет только через суд, а процесс это небыстрый. Желательно подписать с жильцом договор на случай, если сособственник обратится в полицию. 
В Вашем случае можно также рассмотреть вопрос выкупа доли второго собственника по рыночной стоимости как незначительной, в судебном порядке. Большой плюс - что сособственник в квартире не зарегистрирован и не проживает.

Тимошенко Александр Даниилович · Answer

Нет, без согласия всех собственников Вы никого поселить в квартиру не можете.

Кузовлев Евгений Владимирович · Answer

Согласно ст. 253 ГК РФ Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Таким образом согласие второго собственника необходимо в силу закона. Желательно письменное. Можете попытаться представить своего знакомого в качестве временного жильца (ст. 80 ЖК РФ, ст. 680 ГК РФ). Быть может удастся убедить соседа.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть свои вложения, если один из собственников хочет поделить квартиру, а второй против этого?

Была оценка ущерба около 60 тыс. р. Подскажите, могут ли соседи взыскать суммы ущерба с новых собственников жилья?

Как определить разумную стоимость выкупа доли у бывшего мужа и достичь соглашения

Проблема - Несовершеннолетний ребенок остается проживать в квартире, откуда выселяют его мать

Получается, что меня можно заливать, жечь и т.д. а отвечать не кому?

Исполнительное производство - на какую из двух квартир может быть произведено взыскание при наличии исполнительного

Вопросы выкупа 1/2 доли в квартире между наследниками - как получить отсрочку на получение кредита?

Пожарная катастрофа привела к смерти собственника квартиры, соседи подали в суд - кто будет удовлетворять их иск?

Обязана ли мама оплачивать коммунальные платежи за несовершеннолетнего собственника квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59