Можно ли приватизировать подаренную квартиру, откажись от приватизации общей площади, и возможны ли проблемы с отказом от приватизации в отношении собственности?

Приватизировать подаренную квартиру не надо. Ваш отказ не является использованным правом на приватизацию. Чтобы себя обезопасить, нужно приватизировать квартиру, получить долю, а затем с сестрой обменяться.

Здравствуйте, Лариса.

Приватизация - это бесплатное получение в собственность квартиры, занимаемой Вами по договору социального найма. В Вашем вопросе есть несколько важных неточностей, которые могут привести к потере квартиры.

1. Вы имеете право отказаться от приватизации в пользу сестры, при этом Вы сохраните право пожизненного пользования данной квартирой. Ваше право на приватизацию Вы не истратите. Однако Ваша сестра получит обременение в приватизированной квартире - жильца с правом пожизненного пользования.

2. Если Вы выпишетесь из квартиры, Вы потеряете на нее все права. Обратно прописаться без согласия сестры не сможете, соответственно, не сможете приватизировать.

3. Подарить Ваша сестра может Вам только квартиру, оформленную в собственность, тогда она уже станет Ваша, ее не нужно приватизировать. Если у нее квартира не в собственности, для ее приватизации Вам нужно будет там прописаться (надо смотреть, чтобы там никто не был зарегистрирован).

Также обратите внимание, что устное обещание подарить Вам квартиру не влечет возникновения юридических прав и обязанностей. Проще говоря, если Вы просто откажетесь от приватизации, а сестра не захочет дарить Вам свою квартиру, Вы ничего не сможете сделать, ни ее квартиру требовать, ни здесь приватизацию оспорить. Поэтому перед совершением любых юридически значимых действий необходимо получить очную юридическую консультацию, а также привлечь юриста к составлению необходимых документов, гарантирующих защиту Ваших прав и прав Вашей сестры.

С уважением, юрист

Коршунова Юлия Геннадьевна.