Долг за ком платежи 200000 руб. средняя стоимость комнаты 800000.

Обменять - можете. Но это в рамках ЖК РФ. Но и сам факт обмена в любом случае не повлечет за собой пропажу оснований для взыскания с Вас долга, который может быть взыскан в судебном порядке.

Но в рамках программы переселения на самом деле какой-либо обмен невозможен. Основанием выдачи субсидии как раз является сдача жилья, то есть им распоряжаться нельзя, если хотите воспользоваться этой программой. И в этом случае, если воспользуетесь программой, долг все равно может быть взыскан.

Федеральный закон от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ

"О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"

"

Статья 6. Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат.

Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.

Исполнение обязательства о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии.

Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи".