Как обезопасить себя при приобретении квартиры с обременением рентой?

Вопрос №8558227 из г. Москва
опубликован 03.11.2015, 09:38

Собираюсь купить квартиру с обременением рентой. Плательщик ренты (продавец) говорит получателю ренты (бабушке), что это временно, до возвращения из поездки (чтобы не травмировать бабушку). Сможет ли продавец по возвращению из поездки (при согласии бабушки) расторгнуть Договор со мной? Как мне себя обезопасить? Спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44342 отзывa

Согласно ст. 604 ГК РФ

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Согласно ст. 586 ГК РФ

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

03.11.2015, 10:12

Ответ не по существу вопроса.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

"Обезопасить" не удастся - сделка незаконная изначально.

03.11.2015, 10:02

Мне не понравился Ваш ответ.

Спросить юриста

Тренкин Алексей Викторович

Юрист из города Москва

4.4 88 отзывов

Вас привлекает цена.....но может обойтись очень дорого! А бабулю обманывают, через суд можно признать сделку недействительной! Если выходить на сделку, то бабуле прямо говорить что платить теперь будите ВЫ.

03.11.2015, 11:28

Спросить юриста

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма из города Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

Нет, не сможет. Однако с таким условием нотариус не оформит сделку. Не проще ли Вам самостоятельно найти пожилого человека для заключения ренты. Сходите в центр соц. Обслуживания, поговорите с руководством. Думаю сможете самостоятельно подобрать себе вариант, не переплачивая лишних денег.

03.11.2015, 11:55

Спросить юриста