Подскажите могу ли я разменять квартиру или продать свою долю?

Ответ от 23.09.2009:

Уважаемая Екатерина !

Ваши ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ, как долевого собственника в

данном жилом помещении регулируют статьи 246, 247 Граждан-

ского кодекса РФ ч.1 ( см. ниже эти статьи ):

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-

ренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении

согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его вла-

дение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при не-

возможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользу-

ющихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

КАК ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННИК ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОДАТЬ ИСК В СУД ОБ

УСТРАНЕНИИ ВАШЕЙ МАТЕРЬЮ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ

ПОМЕЩЕНИЕМ.

Несмтря на то, что Вы в квартире не проживали примерно 2 года, Вы обязаны

всё это время платить за коммунальные услуги по данной квартире. Если за Вас

платила Ваша мать, то она имеет право в судебном порядке взыскать с Вас эти

суммы за всё время.

Конечно Вы имеете ПРАВО и ПРОДАТЬ, и ПОДАРИТЬ, и ЗАПВЕЩАТЬ, и ОБМЕ-

НЯТЬ свою долю собственности этой квартиры.

Но кто у Вас захочет купить долю или обменять эту долю в однокомнатной

квартире ? В этом вся проблема... А заставить Вашу мать продать свою долю

или выкупить Вашу долю даже в суде НЕВОЗМОЖНО сделать.

Но есть другие законные пути, как "избавиться" от этой доли собственности,

получив за это деньги. Но это уже совершенно другая юридичекая тема.

Всего Вам хорошего и удачи.