Департамент предлагает рыночную ставку аренды - Как быть владельцам помещений у ДГИ г.Москвы?

Вы вправе не соглашаться и указать им, что договор может меняться в соответствии с соглашением сторон или в порядке, установленном законом (ст. 450 ГК РФ). Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Если им так надо - пусть обращаются в суд и требуют изменения условий договора аренды.

.

ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Если не хотите, то можете не подписывать. В этом случае нарушений с Вашей стороны не будет и расторгнуть с Вами договор не имеют права.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако есть и еще одно основание изменения договора – это существенное изменение обстоятельств заключения договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 той же статьи ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из части 4 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Если относитесь к субъектам малого предпринимательства, то можете не соглашаться, так как для субъектов малого предпринимательства до 1 июля 2016 г. продлен срок действия льготной ставки арендной платы (Постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2015 г. N 71-ПП “О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП”

Вправе не подписывать это доп. соглашение, т.к. в силу ст. 450 гк рф изменение условий договора возможно только по соглашению сторон.

.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2015 г. N 71-ПП “О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП” относится только к малому предпринимательству, а не ко всем.

Если Вы малый, то пишите отказ от подписи.

Доброго времени!

Направьте им ответ что Вы отказываетесь подписать по основаниям в связи с тем что это противоречит Постановлению Правительства Москвы от 24.02.2015 № 71-ПП. И ждите их ответа.

Уважаемый Михаил!!К вашему великому сожалению по причине того что истек срок договора Вы находитесь в положении стороны полностью зависимой от воли ДПИ. Не подпишите допсоглашение- ДПИ потребует от вас освободить помещение в связи с окончанием срока действия договора.Если Вы не хотите терять помещение вам нужно подписать допсоглашение чтобы узаконить свое пребывание в этом помещении..Допсоглашение как понимаю касается и продления договора и изменения размера арендной платыПодписание допсоглашения не лишает вас в дальнейшем права оспаривать размер арендной платы по мотивам того что размер арендной платы противоречит Постановлению Правительства Москвы от 24.02.2015 № 71-ПП,

Спасибо всем за ответы. Не соглашаться - это, конечно, хороший вариант. Но если в течение месяца мы не подпишем допсоглашения, то договор аренды, который закончился еще в июне, будет недействительным и мы лишимся арендуемого помещения. А этого как-то не хочется.

Уважаемые юристы-адвокаты! Мы действительно субъекты малого предпринимательства. И срок договора истек, как и у всех субъектов 31 июня 2015 года. Но поскольку было принято Постановление Правительства Москвы от 24.02.2015 № 71-ПП, то получается, что проект допсоглашения противоречит нормативным документам Правительства Москвы. Но Департамент требует подписания этого допсоглашения. Оформление протокола разногласий не повлечет ли карательных мер в виде выселения нас? Все-таки полгода аренды по старой льготной цене - это существенные деньги