Наследственный спор за квартиру - почему я должен платить долги за жилье, которое не могу продать?

Мать получила квартиру (точнее субсидию на получение жилья в размере 115 т.р+85 т.р.доплатила своих денег) в г."К" (согласно Федеральному закону о переселении граждан с крайнего севера), которую она оформила в собственность и продала. Свою квартиру в г. "А" она должна была передать администрации города, так как получила жилье в средней полосе, но умерла не успев это сделать. После смерти матери я отнес все документы и ключи в Администрацию города "А" и они сказали что механизм передачи жилья у них отлажен, что я никаких прав на эту квартиру не имею и они все сделают без нас. Это было в 2006 году. В 2002 году мать составила завещание, по которому оставила эту квартиру (в г."А") мне. Завещание было составлено до того как она получила квартиру по переселению. Спустя 2,5 года (май 2009), мне пришло решение суда г. "А", что я являюсь должником за коммунальные услуги в размере 50.000 рублей. И в решении суда было четко написано, что я являюсь наследником, так как воспользовался деньгами со сберкнижки и на погребение, то есть наследство принял, но надлежащим образом его не оформил. Причем на суде присутствовал представитель администрации (3-я сторона) который был не против вынесенного решения. После этого я связался с нотариусом г."А" и она сказала что при наличии документов (БТИ, справка об арестах и запрещениях, договор приватизации), я могу оформить квартиру в г."А" на себя согласно завещанию. Я оформил свидетельство на право по наследству, сдал документы на регистрацию и оформил право собственности на квартиру в г. "А". При попытке продать эту квартиру помимо всех необходимых документов необходимо предоставить справку (Форма №9 данная справка принята только в районах севера, где люди получают жилье по переселению) в которой указано кто прописан в квартире, задолженность и т.д. но самое интересное, что в этой справке указана дата смерти матери, дата когда она выписана из этой квартиры (т.к. умерла) и есть строка, ЧТО ДАННАЯ КВАРТИРА ПОДЛЕЖИТ ПЕРЕДАЧИ ГОРОДУ (согласно постановления №...) поэтому я с этой квартирой ничего сделать не могу. Оказывается Администрация по имеющейся у них схеме не смогла передать эту квартиру в муниципальную собственность. Почему я не знаю. Насколько я понимаю срок исковой давности (3 года) давно прошел, человека нет в живых и в данной ситуации они не могут передать эту квартиру городу. Кроме того поражает тот факт, что документы и ключи у них лежат уже 3,5 года, квартира не передана городу, от них не поступало никаких писем или иных уведомлений в течении всего этого времени, что я как наследник несу ответственность за обязательства своей матери (передача жилья). То есть своим бездействием они спровоцировали такую ситуацию, что на квартире лежит такое ограничение. Однако УЖКХ смогло меня разыскать и в судебном порядке взыскать задолженность по коммунальным платежам почти за 4 года. И теперь я ничего не могу сделать, долг по оплате ком. услуг растет. Почему же я должен платить этот долг, если я отдал все документы на квартиру в администрацию вовремя, а она по каким либо причинам не смогла решить вопрос передачи жилья. Что мне делать и какие возможны варианты.