Как снять обременение на производственное здание, заложенное под кредитную линию у государственной корпорации после ликвидации банка-кредитора?

Вам следует получить документы от госкорпорации, что обязательства по Кредитному договору исполнены надлежащим образом и в установленный срок. После этого в письменном виде потребовать от корпорации направить представителя в регпалату для снятия залога. В случае отказа обращаться в суд с требованием об отмене записи о регистрации ипотеки

Здравствуйте, Александр.

К сведению: юридическое лицо считается ликвидированным с момента внесения записи в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц.

Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (рождения). Согласно ч.2.ст.51 ГК РФ, юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации, т.е. внесение его в ЕГРЮЛ. Согласно ч.8,ст.63 ГК РФ, юридическое лицо прекращает свое существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ. Из вашего сообщения следует, что БАНК ЛОПНУЛ, то есть, Банк перестал исполнять требования кредиторов. Всё понятно и ЯСНО. Но что сейчас происходит с Банком: САНАЦИЯ, в которой участвует упомянутая вами государственная корпорация, или уже назначен КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ, чтобы однажды зажечь поминальную свечку по усопшему Банку? Или всё давно закончилось (ведь известно, кризис начался в сентябре 2008г), и Банк как юридическое лицо перестал существовать, и УЖЕ ЕСТЬ ТАКАЯ ЗАПИСЬ В ЕГРЮЛ и уже подняли и выпили чарки за упокой души, если такая имелась? И на могиле Банка уже давным-давно трава пожухла, и крест накренился под давлением времени. Здесь НЕТ ЯСНОСТИ. Сплошной туман.

Что делать в ЭТИХ ПОТЁМКАХ:

1). Обращаетесь к БАНКУ, на известный его адрес (принимаете его как за действующее (живое) юридическое лицо, для вас Банк жив) с ПРЕТЕНЗИЕЙ, в которой излагаете ИСТОРИЮ (даты заключения договора, регистрации ипотеки, даты погашения основного долга, процентов за пользование кредитом, неустоек, если они были и т.д.).

Подводите в Претензии итог изложения словами: таким образом, договор ипотеки от такого-то исполнен нами в полном объёме.

Но, чтобы залогодатель - собственник мог распоряжаться зданием: продать, передать в аренду и т.д. ему необходимо снять погасить регистрационную запись в Федеральной регистрационной СЛУЖБЕ.

БЕЗ ЗАЯВЛЕНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ БАНКА (Залогодержателя) погасить запись об ипотеке невозможно.

Поэтому, прошу БАНК исполнить ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫЕ ДЕЙСТВИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ в течение 3-х дней после получения данной Претензии.

В случае неисполнения нашего законного требования, мы вынуждены обратиться в Арбитражный суд.

Приложите к Претензии КСЕРОКОПИИ всех документов: договор, платёжные поручения и т.д.

Не забудьте в требовании написать ДЕЖУРНУЮ фразу: из-за невозможности распорядиться принадлежащим нам на праве собственности имуществом (укажите) терпим громадные убытки, которые, если не будут НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО исполнены юридически значимые действия (ст.25.Ф/З «Об ипотеке….»), мы постараемся взыскать с вас в судебном порядке.

Подобные заявления о намерениях ДИСЦИПЛИНИРУЮТ ВСЕХ, особенно представителей ГОСКОРПОРАЦИЙ, значимость которых прямо пропорциональна занимаемому месту. На этих местах недопустимо бросаться «сорить» деньгами в виде неустоек, упущенных выгод, других убытков контрагентов.

Оставляете номер телефона, по которому надлежащий представитель Банка для согласования действий может связаться с вашей структурой в любое время суток (этим вы ограничите Банку или (корпорации) пространство для маневра, если дело дойдёт до разбирательств в Арбитражном суде).

Посылаете претензию заказным письмом с уведомлением.

Ждёте несколько дней ответа.

2)Ожидая, действуете: Обращаетесь в регистрационную службу (где регистрируют юридические лица) за сведениями о БАНКЕ: «жив ли он», слился с кем-то и т.д. получаете выписку из ЕГРЮЛ.

3).Не дождавшись ответа (через семь-десять дней после отправки Претензии письмом с уведомлением) обращаетесь в Арбитражный суд с заявлением О Прекращении Ипотеки. Излагаете в заявлении всё также историю (название документа, дата) с добавкой нового: претензии, конверта со штемпелями, почтовой квитанцию о направлении заинтересованным лицам копий заявлений в Арбитражный суд и т.д.

4). С решением - в Регистрационную службу, по ул. Фридриха Энгельса, 25.

Арбитражная практика в таких делах полностью на ВАШЕЙ стороне.

Будете долго думать, чего доброго, под шумок, связанный с банкротством, умыкнут (на бумагах) ваше здание. Потом сложно будет (на бумагах) возвратить его. Россия наша - это чудесная страна. Не забывайте об этом.

И наконец, Обратитесь к юристам профессионалам (адвокатам). С их помощью вы, сделав правильные шаги, избежите роковых ошибок.

Удачи.