Вопрос уже, я полагаю, понятен - с какого периода, в данном случае, идет отсчет этих "3-х лет"?

Question

Появилась квартира, которую я хотел бы приобрести (Подмосковье). Это, новый дом. Продавец получил право собственности в 2007 году, т.е. менее трех лет и, соответственно, желает указать в нашем договоре купли-продажи - 1 млн. руб., вместо 3 млн.. Однако, дело происходило следующим образом. В 2004 году он (продавец) заключил с застройщиком договор инвестиции, какой именно пока не знаю, но точно не долевого участия по ФЗ 214. По этому договору дом должен был быть сдан в 2006 году, однако, как это водится, его не сдали. Однако люди начали в него заезжать, делать ремонт, почему-то платить квартплату, если я не ошибаюсь. Затем в 2007 начали подавать в суд для признания собственности по суду, так вот и получили в собственность эту квартиру в 2007 году. Вопрос уже, я полагаю, понятен - с какого периода, в данном случае, идет отсчет этих "3-х лет"? И где в этом убедиться? Риэлтор понятия не имеет о расчете срока собственности и утверждает, что срок исчисляется исключительно с момента получения права собственности, с чем я не согласен...

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемый Анатолий! Если до момента продажи продавец владел квартирой менее 3-х лет, то конкретный срок владения для имущественного вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ значения не имеет. Раз право собственности установлено судебным решением о признании права собственности, то это право возникло с момента вступления решения суда в законную силу. Если бы суда не было и регистрация в УФРС права собственности происходила на основании инвестиционного договора, то право собственности считалось бы возникшим с даты государственной регистрации права собственности в УФРС.

Вопрос уже, я полагаю, понятен - с какого периода, в данном случае, идет отсчет этих "3-х лет"?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Дом фактически построен и я в нем уже проживаю, но до сих пор не сдан.

Налоговики отказали в возврате излишнеуплаченного налога за 2006-2007 гг. из-за гос. регистрации в 2008 году - правомерно ли это?

В конце 2010 года застройщик заключил с дольщиками договор купли - продажи на эти же парковочные места.

Вопрос о собственности на квартиру при долевом строительстве - моя личная собственность или совместно нажитая?

Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма.

Какой год следует указывать в декларации о доходах для получения налогового вычета после заключения договора участия

С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59