Как получить независимость от соседей и разделить дом между собственниками - судебная процедура без явки второго собственника

Прошу помочь мне консультацией, т. к. я попала в трудную ситуацию. Мой сын получив гражданство и паспорт, обратился в отделение УФМС за регистрацией по месту жительства. Я получила право собственности на доли домовладения по договору дарения в 1998 году. Дом тогда имел (и имеет) 2 входа, участок разделен забором и кроме общей крыши и общей стены в доме у нас не было ничего общего с нашими соседями. Я их практически не знала. В УФМС я предоставила копию и подлинник договора дарения, заявление с просьбой зарегистрировать сына на моей жилплощади. Нам начальник Батайского отделения УФМС отказал, т. к. нет разрешения на регистрацию от моих соседей. Но у нас всегда были разные домовые книги и вообще мы мало общались. Сейчас я выяснила, что собственница другой доли живет в Курске, приезжать не собирается, в ее половине прописан ее родственник, у которого нет никаких прав. Как мне получить независимость от соседей? Если я обращусь в суд, с исковым заявлением о разделе жилого дома в натуре между собственниками, я не смогу обеспечить явку второго собственника в суд, т.к. какое ей дело до посторонних людей, это очень затратно по времени и по деньгам. Сможет суд рассмотреть дело без второго собственника и как правильно написать исковое заявление?