Как получить договор социального найма на квартиру и что нужно предоставить после смерти родственника

₽ VIP

Если вы были зарегистрированы и проживали в этой квартире, то отказ в заключении договора не законен.Вы не указываете это обстоятельство.

Уважаемая Марина Павловна.

В соответствии с пунктом 2 статьи 82 ЖК РФ - Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит В СЛУЧАЕ СМЕРТИ нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

Марина Павловна, действия администрации абсолютно незаконны, если до смерти мамы вы были вселены в жилое помещение и приобрели право пользования этим жилым помещением. Наличие другой квартиры в собственности не лишает вас права пользования спорной квартирой. Для примера привожу выдержку из постановления суда по аналогичному делу:

ПРЕЗИДИУМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ВЕРХОВНОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 2007 года

(извлечение)

Ф. обратилась в суд с иском к администрации Невского района г. Санкт-Петербурга о признании права на жилое помещение и обязании заключить договор социального найма жилого помещения...

...отказывая в иске, суд исходил из того, что истица, хотя и была зарегистрирована в 2001 году в упомянутой комнате в качестве члена семьи нанимателя, однако имела на праве собственности другое жилое помещение - квартиру.

Между тем ... то обстоятельство, что в собственности у истицы имелось другое жилое помещение, само по себе не может расцениваться как ее отказ от прав на жилую площадь, занимаемую по договору социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 того же Кодекса в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Президиум Санкт-Петербургского городского суда решение Невского районного суда г. Санкт-Петербурга отменил, а дело направил на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

С уважением, А.Макаров.