Долевая или частная собственность? Как это влияет на права наследника комнаты в коммунальной квартире?

Елена,

1) собственность м.б. долевой или совместной, НО на занимаемые комнаты и ДОЛЮ в общем имуществе

2) да - сделать можно все что угодно, НО с применением правил ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ покупки (ст. 250 ГК)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уважаемая Елена !

Судя по Вашему вопросу, Вы являетесь учатсницей общей долевой собственности в 10-ти комнатной квартире. Ваша доля равна одной комнате площадью 17.10 кв.м. При возмездном отчуждении Вашей доли третьим лицам (не участникам общей долевой собственности) другие участники общей долевой собственности будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой комнаты (ст. 250 ГК РФ).