Кого муж может прописать в эту однокомнатную квартиру кроме несовершеннолетних детей и нужно ли согласие второго владельца?
опубликован 16.04.2003, 13:04
Существует следующая ситуация: супруги на грани развода. За время брака жена приватизировала муниципальную квартиру на свое имя и в настоящее время прописана в ней. Кроме того, совместно куплена однокомнатная квартира в долях, где прописан муж. Какие права имеет каждый из супругов при разделе жилплощади?
Может ли муж выселить жену по месту ее прописки или принудить продать свою часть?
Может ли он продать свою часть без согласия жены, важно ли разведены они или нет?
Может ли жена прописаться в однокомнатную квартиру и нужно ли это?
Кого муж может прописать в эту однокомнатную квартиру кроме несовершеннолетних детей и нужно ли согласие второго владельца?
Имущество, приобретенное супругом по безвозмездным сделкам (к которым относится и приватизация), является личной собственностью этого супруга и разделу не подлежит (ст.36 семейного кодекса РФ). Поэтому приватизированная квартира – лично Ваша. Вторая квартира – Ваша совместная собственность, поскольку куплена в браке (ст.34 СК РФ). Для того, чтобы снять Вас с регистрационного учета по месту жительства (выписать) из эой квартиры у супруга нет законных оснований. Вы – собственник, а потому согасно ст.209 Гражданского кодекса РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой (соответственно, и жить в Вашей квартире). Регистрироваться в этой квартире Вам нет смысла. Принудить Вас продать Вашу долю супруг не может. Принудительный выкуп доли согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ распространяется только на те случаи, когда доля сособственника в общем имуществе незначительна, у Вас же – половина квартиры. Сособственник не имеет права вселить или зарегистрировать в квартире по месту жительства своих несовершеннолетних детей, поскольку для это необходимо заручиться Вашим согласием (ст.288 ГК РФ). Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью (в том числе и Ваш муж своей долей). Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если потребуется дополнительная консультация либо помощь в суде – обращайтесь. С уважением,
Огромное спасибо за квалифицированный и подробный ответ.
Галина.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Семейный кодекс Российской Федерации
Уважаемая Галина!
Несмотря на то, что квартира приватизированна на имя жены, она является общей собственностью супругов и подлежит разделу при расторжении брака. Муж не может принудить жену продать ему свою часть квартиры, кроме того каждый супруг имеет первоочередное право покупки второй доли квартиры в случае ее продажи супругами (бывшими супругами), поэтому если муж захочет продать свою долю , он должен сначала предложить ее второму собственнику, тоже должна будет сделать и жена.
При предоставлении договора купли-продажи квартиры в ЖЭК, жена вполне может там зарегистрироваться. А вот вселение других жильцов, кроме несовершеннолетних детей, возможно только с согласия всех собственников и иных граждан проживающих в квартире.
С уважением,
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопрос о прописке новой жены мужем после развода, при наличии бывшей жены и детей в квартире, оформленной на обоих супругов
Нужно ли согласие бывшей жены для прописки новой жены в однокомнатной квартире по договору социального найма
Права собственника и ограничения на продажу квартиры при наличии прописанных в ней детей и внуков
Как изменить проживающих в однокомнатной квартире после развода
Каковы права собственника на квартиру, купленную в браке без прописки жены и присутствия ее согласия?
Права бывшей жены в квартире - возможность выселения после развода и принудительное разделение собственности
Может ли муж прописаться в квартире, которая принадлежит жене и детям, без их согласия?
Может ли жена оформить дарственную на совершеннолетних детей без согласия мужа?
Может ли муж без согласия жены продать свою часть однокомнатной квартиры?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут