Продавец не заключает основной договор купли-продажи после 2,6 лет - что делать?

Question

Я купила недвижимость, оплатила полностью и подписала предварительный договор купли-продажи, в котором указаны сроки заключения основного договора. Продавцу необходимо было оформить документы нового образца на дом. Прошло 2,6 года с момента заключения предварительного договора, но основной до сих пор не заключен. Оформляет документы риэлтор, деньги на оформление документов я все отдала. Знаю что вся документация готова, но прошло еще три месяца, а сделку так и не оформили. То одного человека ждем в органах, то другого. Продавец говорит, что его ничего не волнует, что это мои проблемы, и риэлтору звонить не будет. Деньги от продажи дома у него уже потрачены. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации. Могу ли я отказаться от сделки и вернуть деньги в двойном размере? Есть еще один нюанс - мы уже живем в купленном доме, благоустроили его и участок.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Для точного ответа на вопрос - можно ли отказаться от договора - необходимо ознакомиться с самим предварительным договором.

Скорее всего, да. Судя по том, что прошло столько времени, он сам прекратил свое действие. Все зависит от того, как определен срок заключения основного договора.

Предварительный договор не может предусматривать такую обязанность покупателя, как оплату. По закону, по предварительному договору ничего не оплачивается. Поэтому все деньги, которые оплачены по предварительному договору являются для продавца неосновательным обогащением, которое подлежит возврату в силу ст. 1102 ГК РФ.

Но есть такая проблема, как срок исковой давности - три года. Судя по временному периоду у Вас он скоро истечет.

Поэтому не тяните и обращайтесь в суд с иском и взыскивайте с продавца оплаченную сумму.

Романова Наталья Юрьевна · Answer

Добрый день! да , вы можете отказаться от заключения основного договора и вернуть деньги. Если собственник(риэлтор) отказывается, то в судебном порядке.

Продавец не заключает основной договор купли-продажи после 2,6 лет - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли вернуть деньги за услуги риэлтора после отказа регистрации сделки купли-продажи из-за несоблюдения прав детей?

Правовое положение после отказа от услуг риэлтора при продаже земельного участка без заключения договора

Необходимость отказа от сделки из-за неготовности документов продавца - возможность отказаться без выплаты компенсации?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?

Может ли покупатель расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток

Продавец не выполняет условия предварительного договора - как поступить?

Проблемы с возвратом задатка - как вернуть оставшуюся часть после отказа от покупки квартиры?

И можно ли после этой сделки купли-продажи зарегистрировать документы в регистрационной палате на имя покупателя?

Использование риэлторских услуг при покупке дома - проблемы с оформлением договора и залогом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59