Как избежать обмана при обмене квартиры - мои права, процесс приватизации и грамотное поведение

Уважаемая Татьяна !

Сомнения Ваши не безосновательны. На данном сайте СОТНИ людей сейчас

просят юристов и адвокатов помочь им в различных жилищных спорах, в т.ч. по

приватизированным квартирам. Но не во всякой правовой ситуации даже самый

опытный юрист или адвокат сможет помочь, если стороны уже совершили сдел-

ку с имуществом, в т.ч с недвижимым.

Поэтому в подобных вопросах, в т.ч. и в Вашем уместна русская поговорка:

«Семь раз отмерь, один раз отрежь».

Итак, согласно Вашей информации возможны следующие правовые ситуации.

1. Вы отказываетесь от приватизации указанной квартиры, в результате чего

Ваша мать становится единственным СОБСТВЕННИКОМ этой квартиры, а пос-

ле этого она «передумывает» обменивать и продавать это жилое помещение.

Ваши права ( я не затрагиваю права Вашего отца и брата ) в данной ситуации,

если Вы ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫ в этой квартире ( а «прописка» в Российской

Федерации отменена ещё в 1993 году Законом № 5242-1 от 26.06.1993 «О праве

граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пре-

делах Российской Федерации» и вместо «прописки» этим Законом была введена

РЕГИСТРАЦИЯ граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства), опре-

деляются статьёй 31 Жилищного кодекса РФ ( см. ниже эту статью ):

Статья 31 ЖК Права и обязанности граждан, проживающих совместно

с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие

совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении

его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственни-

ки, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане

не могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собст-

венником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования

данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установ-

лено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи соб-

ственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение

по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собст-

венника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность

по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением,

если иное не установлено соглашением между собственником и членами его

семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

___________________________________________________________________

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов

членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии,

что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели

равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим,

если иное не установлено законом или договором ( Федеральный закон от 29.12.

2004 N 189-ФЗ).

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого поме-

помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом

семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не ус-

тановлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Ес-

ли у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют осно-

вания приобретения или осуществления права пользования иным жилым поме-

щением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собст-

венника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства

не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользова-

ния жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть

сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании ре-

шения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обес-

печить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в

пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требо-

ванию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного реше-

шением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответ-

ствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собст-

венника прекращается, если иное не установлено соглашением между собствен-

ником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока пра-

во пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекра-

щается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое

помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие

основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на ос-

новании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи,

имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями

2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с

собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответст-

венность в соответствии с условиями такого соглашения.

ТОЕСТЬ, ВЫ БУДЕТЕ ИМЕТЬ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ

ПОМЕЩЕНИЕМ ЭТИМ, ИМЕТЬ ОБЯЗАННОСТИ (оплачивать услуги

коммунальные), КРОМЕ ПРАВА ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ, ЗАЛОЖИТЬ,

ЗАВЕЩАТЬ ДАЖЕ ЧАСТЬ ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

ВЫСЕЛИТЬ И СНЯТЬ С РЕГИСТРАЦИИ ИЗ ЭТОЙ КВАРТИРЫ ВАС

МАТЬ НЕ СМОЖЕТ.

2. Вы участвуете вместе с матерью в приватизации этой квартиры и

становитесь вместе с ней ДОЛЕВЫМИ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛО-

ГО ПОМЕЩЕНИЯ. Тогда на Вас и мать будут распространяться прави-

ла статей Гражданского кодекса РФ ( см. ниже эти статьи ):

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осу-

ществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предус-

мотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-

собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не-

достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его

владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при

невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих

и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей

компенсации.

КОНЕЧНО У ДОЛЕВОГО СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕ-

НИЯ БОЛЬШЕ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ С

ЕГО УЧАСТИЕМ КВАРТИРЫ, ЧЕМ У ЧЛЕНА СЕМЬИ СОБСТВЕННИ-

КА КВАРТИРЫ.

Удачи Вам.