Нужно ли обновлять техпаспорт перед продажей квартиры? - сомнения и ответ юриста из Уфы.

Галя, здравствуйте! Возможно, в различных городах в УФРС есть какие-то свои требования, но в Москве, например, если в УФРС уже есть кадастровый паспорт, включающий в себя поэтажный план, и экспликация, то на сделку новый предоставлять не нужно.

221-ФЗ провозгласил достоверность и актуальность сведений кадастра вне зависимости от способов измерения и времени, прошедшего со времени последнего описания объекта, что позволит минимизировать затраты на описание объекта недвижимости. На практике это означает, что, если правообладатель один раз внес сведения в кадастр, то объект запускается в оборот недвижимости на произвольный срок. Срок действия кадастрового паспорта и содержащихся в нем сведений не будет иметь ограничений. Если приобретатель прав на объект недвижимости не уверен в качестве его описания в кадастре, он может заказать кадастровые работы и уточнить имеющиеся сведения.

Соответственно, если у Вас есть на руках кадастровый паспорт от 2008 года, отказать Вам не имеют права. Говорю именно о кадастровом паспорте, предоставление которого обязательно при заключении сделок.

Есть мнение о том, что тот орган, куда предоставляется кадастровый паспорт, сам решает о том, каков срок действия документа. Данное утверждение не отражено ни в одном законодательном акте.

С уважением,

Харченко О.В.