Нужно ли обновлять техпаспорт перед продажей квартиры? - сомнения и ответ юриста из Уфы.

Вопрос №867666 из г. Уфа
опубликован 12.10.2009, 10:42

В конце сентября 2008 я обновила техпаспорт на квартиру и получила кадастровый паспорт. Ни до этого, ни сейчас перепланировок нет. Собираюсь продать квартиру. Разве я должна снова "обновлять" техпаспорт? Покупатель готов в договоре подтвердить, что перепланировок нет. Разве в редакции от 30.04.2009 постановления Правительства РФ № 921 не снято требование оформлять новый техпаспорт перед продажей? Разве он не действует 5 лет? Меня удивил ответ г-на Моисеева - юриста из Уфы - на вопрос Ваших читателей.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинина Анна Александровна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 27 лет

5.0 742 отзывa

Галя! При совершении сделки купли - продажи, технический паспорт на квартиру действует до конца календарного года. Ваш был действителен до 31.12.2008. Сейчас вам необходимо оформить новый. Иначе УФРС вашу сделку не зарегистрирует.С уважением, адвокат Калинина А.А.

12.10.2009, 10:15

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 26 минут

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 21 год

4.9 165 отзывов

Нет он действителен 1 год, соответственно вы должны его обновить

12.10.2009, 11:06

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

5.0 61 отзыв

Галя,

оформление нового технического паспорта в Вашей ситуации не требуется, поскольку срок действия выданного технического паспорта не истек!

При регистрации перехода права собственника в регистрирующий орган необходимо будет представить действующий технический паспорт на жилрое помещение и выписку из реестра БТИ.

12.10.2009, 11:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

DELETE

Автор вопроса

0 отзывов

Большое спасибо за ответ! Но на основании каких новых (после редакций 28.12.2006; 30.04.2009 постановления 921) постановлений федерального правительства УФРС не примет договор с техпаспортом 2008 года?

Почему в ответах многих консультантов пишется а) срок действия техпаспорта - 3 года, 5 лет?

12.10.2009, 11:13

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Галя, здравствуйте! Возможно, в различных городах в УФРС есть какие-то свои требования, но в Москве, например, если в УФРС уже есть кадастровый паспорт, включающий в себя поэтажный план, и экспликация, то на сделку новый предоставлять не нужно.

221-ФЗ провозгласил достоверность и актуальность сведений кадастра вне зависимости от способов измерения и времени, прошедшего со времени последнего описания объекта, что позволит минимизировать затраты на описание объекта недвижимости. На практике это означает, что, если правообладатель один раз внес сведения в кадастр, то объект запускается в оборот недвижимости на произвольный срок. Срок действия кадастрового паспорта и содержащихся в нем сведений не будет иметь ограничений. Если приобретатель прав на объект недвижимости не уверен в качестве его описания в кадастре, он может заказать кадастровые работы и уточнить имеющиеся сведения.

Соответственно, если у Вас есть на руках кадастровый паспорт от 2008 года, отказать Вам не имеют права. Говорю именно о кадастровом паспорте, предоставление которого обязательно при заключении сделок.

Есть мнение о том, что тот орган, куда предоставляется кадастровый паспорт, сам решает о том, каков срок действия документа. Данное утверждение не отражено ни в одном законодательном акте.

С уважением,

Харченко О.В.

12.10.2009, 11:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста