В квартире освобождается комната 12,4 кв,м, Я имой сын прописаны в комнате 30,6 кв,м, Наша комната не приватезирована.

Уважаемая Инна! Для ответа на Ваш вопрос нужно знать состоите ли Вы и Ваш сын на очереди по улучшению жилищных условий, если не состоите, то какова доля Ваша и сына в общей площади квартиры(доля в жилой площади плюс доля в местах общего пользования), имеете ли 10 лет проживания в городе, является ли Ваша семья малоимущей(по доходам менее 2-х кратного прожиточного минимума, а по имуществу-недвижимость, автомобиль-менее 10-ти кратной стоимости 1 кв.м жилой площади на человека в городе). Предоставление освободившейся комнаты или её выкуп по рыночной стоимости происходит в соответствии со ст.59 ЖК РФ:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Сейчас для постановки на очередь в коммунальной квартире норма составляет 15 кв.м общей площади на человека, если прожили в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия. Норма предоставления -18 кв.м общей площади на человека. Более конкретно ответить Вам нельзя из-за недостатка информации в вопросе.