Задолженность по недвижимости - возможность взыскания с нового собственника и ограничение коммунальных услуг.

Вопрос №871789 из г. Северодвинск
опубликован 19.10.2009, 10:10

Нашим предприятием продана господину "А" недвижимость в новостройке, господин "А" не полностью рассчитался о чем есть гарантийное письмо, со сроками уплаты и конкретной суммой, в то-же время господин "А" уже продал данную недвижимость господину "Б", вопрос: Как можно-ли каким-либо образом взыскать задолженность с нового собственника помещения, или надо судится со старым? И можно-ли ограничить нового собственника в получении ком. услуг (электричество) из-за долга висящем на помещении, законно-ли это?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

В данном случае не применима ст. 562 ГК РФ, т.к. это не продажа предприятия, а продажа недвижимого имущества. Если в договоре Вашего предпрития с господином "А" нет пункта, запрещающего господину "А" продавать объект недвижимого имущества до полного расчета с предприятием, то претензии теперь предъявлять можно только к этому "А".

Если Вы будете ограничивать права "Б", то он будет вправе обратиться в суд.

19.10.2009, 15:17

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия

Силантьев Сергей Генрихович

Юрист из города Рыбинск, стаж 15 лет

4 отзывa

Уважаемый господин Проскуряков.

К сожалению если договор купли-продажи заключен с одним покупателем (в ввашем случае со старым собственником квартиры) то необходимо истребовать денежные средства только от него через суд по месту жительства прежнего осбственника. Советую не тянуть с подачей заявления в суд, так как если вы пропустите срок исковой давности (три года с момента продажи квартиры и регистрации ее) то денежные средства взыскать и получить будет невозможно.

Кроме того, можно прибегнуть к альтернативным способам взыскания долга.

С удовольствием занялся бы этим делом. мой адрес silantev76@mail.ru

С уважением, Силантьев С.Г.

19.10.2009, 10:23

Спросить юриста

удалён

Данная недвижимость не относится к жилым помещениям, а является административными помещениями (офисы), можно-ли руководствоваться статьей 562 ГК РФ о солидарной ответственности, при том что наше предприятие не было извещено о продаже данной недвижимости, а покупатель не был извещен что на ней висит долг.

19.10.2009, 15:03

Спросить юриста