ООО (далее - Покупатель) купило в собственность часть здания (нежилые помещения) у ОАО (далее - Продавец).
Вопрос №872024
из г. Мытищи
опубликован 19.10.2009, 16:15
опубликован 19.10.2009, 16:15
ООО (далее - Покупатель) купило в собственность часть здания (нежилые помещения) у ОАО (далее - Продавец). Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ к ООО переходит право нап земельный участок, занятый пропорционально приобретенной в собственность недвижимости. Однако Продавец отказывается давать согласие на размежевание земельного участка, на котором построено здание. Земельный участок принадлежит муниципалитету района Московской области и сдается Продавцу недвижимости по договору аренды на 49 лет. Каковы действия Покупателя в урегулировании данного вопроса? Спасибо!
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка сроком более 5 лет арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя при условии его извещения, а изменение условий договора аренды и ограничение прав арендатора возможны только с его согласия.
Из указанной нормы права следует, что ООО вправе потребовать от ОАО заключения договора аренды того участка, которые необходим для использования помещения. В случае отказа - обратиться в суд с иском об обязании заключить договор.
20.10.2009, 08:47
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 16 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Юристы ОнЛайн: 8 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 656
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 002
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
602
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 891
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 829
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
71
отзыв
Спросить
Юридические услуги в Мытищи
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Перейдут ли к покупателю права аренды на земельные участки.
Разве при разделении земельного участка между собственниками земля под зданием рассматривается отдельно от земли вокруг здания?
Переходит ли право собственности на здание при продаже земли в соответствии со статьей 552 ГК РФ?
Вопрос: необходимо ли нам оформлять свои права на соответствующую часть земельного участока?
Также на каком праве к Покупателю будет оформлен земельный участок?
Покупатели недвижимости принимают инициативу и обращаются в органы для заключения договора аренды и размежевания
Возможно ли требование неосновательного обогащения у нового собственника здания за использование земельного участка
Вопрос сноса сооружения при продаже помещений в здании и земельного налога
Проблемы с арендой земли - Юридические нюансы после выкупа помещений в здании
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут