Перепланировка помещения в нежилом здании - детали изменений и необходимые документы для суда

Вопрос №8724692 из г. Барнаул
опубликован 16.11.2015, 10:45

Question

В помещении на первом этаже нежилого 5-ти этажного здания (гаражи) были проведены строительные работы, в результате которых площадь помещения увеличилась с 143 кв.м до 185 кв.м. Чем это будет являться перепланировкой или реконструкцией и на какие документы сослаться для суда?

Терновых Игорь Александрович · Accepted Answer

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, а перепланировка, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и антресолей. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ.

В Вашем случае - реконструкция.

Мышьяков Сергей Валериевич · Answer

Это перепланировка .

Бондарева Елена Геннадьевна · Answer

Добрый день. Обращались в Комитет по Архитектуре города? В некоторых случаях согласовать можно у них. В любом случае Вам понадобится заказать техническое заключение. За счет чего увеличилась площадь? Пристроили или за счет каких -то других помещений?? Если увеличилась площадь этажа, на котором расположены гаражи, то это будет реконструкция (градостроительный кодекс). Более полный ответ можно дать изучив техническое заключение. Обратитесь в архитектуру города.

16.11.2015, 11:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сергей Борисович · Answer

По сути дела объект капитального строительства затронут не был - все работы были проведены внутри одно помещения, а именно: был выкопан подвал, и за счет большой высоты этажа в одной части была построена антресоль, разделяющая часть помещения пополам по высоте. Несущие конструкции помещения и тем более объекта капитального строительства в целом не затрагивались - они все на месте и без изменений. Но за счет подвала и антресоли увеличилась площадь.

Перепланировка помещения в нежилом здании - детали изменений и необходимые документы для суда

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Предприниматель создает плавательный бассейн в нежилом помещении - реконструкция или перепланировка?

Различия между правами собственника здания и собственника помещения в нем - возможность пристройки на первом этаже

Согласование с жильцами и отношение к арендуемому помещению на первом этаже дома - особенности при открытии хостела

Каковы условия для законности нахождения магазина в помещении жилого дома без указания его назначения?

Объединение жилой и нежилой помещений на 1 этаже многоквартирного дома в Барнауле - перепланировка или реконструкция?

Возможно ли устройство санузла в нежилом помещении на втором этаже двухэтажного здания, если санузел расположен на первом этаже?

Как перевести нежилое здание в многоквартирный дом - опыт нашего шестиэтажного дома

Как перевести нежилое помещение в административном здании в жилое - препятствия и способы обращения к Роспотребнадзору

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

Переоформление нежилого помещения в жилое - какую фирму выбрать и сколько это будет стоить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59