Застройщик меняет условия продажи земельного участка - как защитить свои интересы?

Вопрос №873805 из г. Москва
опубликован 22.10.2009, 11:14
Имею предварительный договор купли-продажи земельного участка с коммуникациями, подошел срок заключения Основного договора. Переданный мне проект основного договора не содержит каких-либо упоминаний о коммуникациях. Застройщик изменил концепцию: предлагает подписать прекращение обязательств по преддоговору и ДКП только на участок, строительство коммуникаций должно провести созданное добровольное некоммерческое партнерство (ДНП), в которое я обязан вступить. От ДНП есть гарантийное письмо в отношении коммуникаций, однако нет какого-либо договора. Как правильно вести себя в этой ситуации? Возможно ли организовать представительство моих интересов при заключении основного ДКП в понедельник, 26 октября и убедить застройщика либо соблюдать преддоговор, либо подписать трехстороннее соглашение? Спасибо.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Срок подписания основного ДКП - 1 ноября.

Извещение от контрагента получено, я планирую направить свое извещение в понедельник, 26 октября - для надежности :)

23.10.2009, 23:37
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уважаемый Андрей!

Подписать соглашение к предварительному договору об изменении предмета сделки Ваше право, но не обязанность! А вот заключить с Вами основаной договор с предметом сделки, определенным предварительным договором - обязанность Вашего контрагента. Требуйте от контрагента внести изменения относительно предмета сделки в основной договор. В случае отказа - имеете право потребовать в судебном порядке.

Как вариант, если Вас устроит, можете изменить цену (соответственно снизив стоимость объекта)

С уважением,

Виктория

22.10.2009, 11:22
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вы не сможете потребовать в судебном порядке обязания заключить основной договор, т.к., судя по содержанию Вашего вопроса, ни Вы, ни вторая сторона до окончания срока, в который Вы должны были заключить основной договор, не направили друг другу предложение это сделать. Вследствие этого, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились (п. 6 ст. 429 ГК).

23.10.2009, 20:54
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемый, Андрей!

По своей характеристике предварительный договор несет некую вспомогательную функцию, он не имеет целью передачу имущества, выполнение работ, а подытоживает договоренности сторон и взаимно распределяет расходы и обязанности сторон по подготовке к заключению основного договора. Предварительный договор не гарантирует заключение основного договора, не гарантирует и компенсацию всех убытков. Его преимуществом служит возможность получения штрафа с недобросовестной стороны. Предварительный договор не может быть использован в некоторых случаях, так как не обладает достаточной гибкостью. Предварительный договор может быть рассмотрен как дополнительная схема или особый вариант оформления договорных отношений.

Андрей, в вашем случае ваши контрагенты предпринимают попытку изменить условия предварительного договора.

Согласно ч.1 ГК РФ предварительный договор – это договор, который регулируется общими нормами о договорах, сделках и обязательствах. Это означает, что он заключается, расторгается, изменяется и признается недействительным, как и любой другой договор.

Если вы не согласны с изменением предварительного договора, вы имеете право в судебном порядке требовать заключения основного договора на содержащихся в предварительном договоре условиях.

Возвращаясь к вашему сообщению, выбор за вами! С юридической точки зрения, желательно передерживаться условиям предварительного договора.

25.10.2009, 01:03
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Срок подписания основного ДКП - 1 ноября.

Извещение от контрагента получено, я планирую направить свое извещение в понедельник, 26 октября - для надежности :)

23.10.2009, 23:37

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 208 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 649 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 57 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 524 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 194 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 193 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 552 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 811 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 344 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 680 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 308 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 153 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 175 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 181 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 482 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 265 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 696 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 983 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5 92 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 85 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.7 719 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских