Сложный размен квартиры - выбор способа и защита от выселения

Question

Вопрос по сложному размену квартиры:
 Отношения тоже сложные, мама хочет сына оставить ни с чем. В 2-х комнатной квартире проживают: мама и сын. Во время приватизации сын отказался от собственности в пользу мамы, оставшись с пожизненным правом проживания, соответственно мама-собственник всей квартиры. Встал вопрос о размене квартиры на две однокомнатные квартиры. Сын поставил условие, что выпишется из общей квартиры только если однокомнатная перейдет в его собственность.
 Два варианта:
1) Мама половину двухкомнатной передает сыну в собственность по дарственной, затем каждый меняет свою половину. Но агентство говорит, что по дарственной ненадежно, её можно оспорить.
2) Агентство недвижимости предлагает сложный договор купли-продажи. Мама-собственница продает двухкомнатную квартиру от своего имени, и на эти деньги покупаются две квартиры: одна в собственность мамы, другая в собственность сына. Типа эти три договора взаимосвязаны и один без другого недействителен.

 Какой способ предпочесть?
 Как подстраховаться, чтобы мама не выселила сына с помощью этой сделки?
 Сколько стоит вызвать юриста на момент совершения сделки?

Очень буду рад за совет, 
 С уважением, Андрей.

Петрова Татьяна Викторовна · Accepted Answer

Второй вариант наиболее опасен для сына, нежели первый.  Что бы эти три договора были взаимосвязаны данные условия должны были бы быть прописаны во всех договорах, что очень затруднительно ввиду того, что УФРС может приостановить или отказать в регистрации этих договоров, а так же ввиду того, что риэлторы зачастую не могут юридически грамотно оформить данные сделки и сводят все и вся к банковским ячейкам, мол не будет сделка зарегистрирована Продавец не получит денег. Но иногда получается не так как обещают риелторы.
Поэтому оптимальнее сначала договр дарения доли от матери сыну, а затем продажа вместе или по отдельности и покупка каждому.

Сложный размен квартиры - выбор способа и защита от выселения

Похожие вопросы

Купля-продажа квартиры на вторичном рынке - возможность проживания жены первого сына после продажи

Кто в такой истории может получить налоговый вычет?

Вопросы наследства - Законность продажи доли квартиры и права на проживание

Может ли мать отсудить долю в купленной квартире, находящейся в собственности гражданской жены?

Возможность возвращения отцу его доли в трехкомнатной квартире

Может ли мама завещать подаренную долю сыну после договора дарения?.

Оформление сделки по продаже общей квартиры - один договор на двух собственников или по одному на каждого?

Как разрешить ситуацию с продажей квартиры, когда один из собственников требует все деньги взамен на выписку детей?

Как мне узнать кто был прописан в квартире до ее приватизации?

Как предотвратить выселение младшего инвалидного сына после того, как мать продала квартиру старшему сыну?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59