Вопросы аренды помещений для предприятий малого бизнеса, предоставляющих питание студентам - заднее подписание договора на коммунальные услуги, возмещение затрат и льготы

Время звонка 9.00 - 21.00 Вопрос: предприятие малого бизнеса заключило договор аренды помещений для организации питания студентов и преподавателей федерального государственного высшего учебного заведения на 11 месяцев (по результатам тендера). В договоре аренды было указано, что на коммунальные и эксплуатационные услуги будет заключен отдельный договор. Договор был предложен к подписанию задним числом через 6 месяцев действия договора аренды. Совокупная стоимость затрат на коммуналку и эксплуатацию в месяц составила ~ 40% от стоимости аренды за тот же период. О структуре и сумме коммунальных платежей в тендерной документации не упоминалось. Какие затраты университет имеет право предъявить нам к возмещению задним числом? (договор на коммунальные услуги до сих пор не подписан). Имеет ли право федеральное государственное высшее учебное заведение, имеющее в оперативном управлении помещения федеральной собственности, самостоятельно определять перечень коммунальных и иных услуг подлежащих возмещению по договору аренды? Имеются ли льготы по аренде помещений, находящихся в федеральной собственности в Подмосковье, для предприятий малого бизнеса? Имеются ли какие-либо льготы по аренде помещений для предприятий малого бизнеса, предоставляющих питание студентам?