Незаконная продажа доли в квартире по доверенности - возможность признания сделки недействительной и привлечение к ответственности

Question

Ситуация следующая: сын имел ген. доверенность от матери (93 года) на продажу доли в квартире. 
Видя, что мать скоро уйдет в мир иной, сын продает по доверенности долю матери своей дочери (внучке собственницы 18 лет), и сразу же оформляется ДКП второму совладельцу (в обеих ДКП указывается продажная цена 1 млн., квартира в собственности менее 3 х лет) 
Деньги по ДКП закладываются в ячейку. В период оформления регистрации 2 ой сделки (когда внучка, став собственником, продает долю 2 му совладельцу) мать умирает. 
Полученные от продажи 4 млн рублей сын целиком присвоил, лишив тем самым остальных братьев положенной по закону доли в наследстве матери.
Можно ли признать в этой ситуации первую сделку недействительной, мнимой или еще какой-то в связи с тем, что сын, воспользовавшись выданной матерью доверенностью, осуществил сделку в целях личного обогащения своей семьи. Под какую статью попадают эти непорядочные деяния? Можно ли продавать по доверенности долю члену своей семьи, 18 лет от роду, не имеющей самостоятельного заработка. Подскажите, есть ли шанс выиграть дело в этой ситуации. Может судебная практика есть... Помогите пожалуйста. Спасибо заранее.

ООО "Юридический Центр "Вердикт"- Владимир · Accepted Answer

В такой ситуации, когда воля матери выражена до смерти путем выдачи доверенности, ее имущество-квартира-не является наследственной массой. Оспорить можно одностороннюю сделку-доверенность. основанием может являться психо-физическое состояние матери, т.е. она не понимала значение своих действий. При этом необходимо иметь ввиду чем это доказывать, т.к. доверенность выдавал нотариус, который удостоверился в ее дееспособности. Следовательно, потребуются док-ты, где будет зафиксировано, к примеру, что мать страдала деменцией и в отдельные периоды не осознавала что делает. В таких случаях всегда проводится посмертная мед.экспертиза. Продавать-дарить можно и ребенку и построннему лицу, это неважно, несовершеннолетний в возрасте до 18 лет действует с согласия опекуна по закону (как правило матери).

Тресков Алексей Васильевич · Answer

Добрый день, Валентина. По описанию ситуации я понял, что вышеуказанные действия мужчины может быть и "непорядочные", но обсалютно законные. Самым главным здесь является тот факт, что мать выдала ему доверенность на продажу своей доли в квартире. по закону, он может по этой доверенности продать ее долю ЛЮБОМУ ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ. Вы говорите о доли наследства матери. Но как я понял, на момент смерти матери у нее уже не было никакой доли, т.е. наследственная масса отсутствует. Единственное, если возможно будет доказать, что бабушка, в силу какой-либо болезни или возраста на момент выдачи доверенности была не способна принимать значение своих действий и руководить ими, то в принципе, первую сделку можно признать недействительной. Но сразу оговорюсь, если бабушка не страдала какими - либо серьезными заболеваниями мозга, это доказать будет невозможно. Возраст здесь значения не имеет. Советую просто "достучаться" до совести главного героя.

Незаконная продажа доли в квартире по доверенности - возможность признания сделки недействительной и привлечение к ответственности

Похожие вопросы

Ситуация следующая: в квартире были прописаны мать, дочь и внучка (внучке 2 года).

Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?

Формирование документов для продажи квартиры и покупки жилья для внучки

Незаконная продажа моей доли в квартире - возможность обратиться в суд

Возможно ли оформить сделку купли - продажи кооперативной квартиры в Москве по Генеральной доверенности?

Можно ли признать сделку недействительной в части продажи моей доли, и не прошел ли срок исковой давности?

Посоветуйте, как можно выписать первую внучку из квартиры?

Документы

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Можно ли продать квартиру, купив долю внучке без согласия ее матери и за большую стоимость доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59