Вопросы правового статуса при покупке здания магазина на торгах и возможности проведения реконструкции при наличии бывших владельцев.

Они имеют право обжаловать проведение торгов и признавать торги недействительными, но:

1. Прокуратура им ничем не поможет, т.к. вступившее в силу решение суда обязательно к исполнению

2. Суд будет долго рассматривать их иск.

.

ГК РФ

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

ЖАЛОБА НА ДЕЙСТВИЯ (БЕЗДЕЙСТВИЯ ПРИСТАВА). [Закон "Об исполнительном производстве"] [Глава 18] [Статья 122] Статья 122. Сроки подачи жалобы Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).

Статья 123. Подача жалобы в порядке подчиненности Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя или заместителя старшего судебного пристава, за исключением постановления, утвержденного старшим судебным приставом, на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель или заместитель старшего судебного пристава.

Статья 126. Срок рассмотрения жалобы, поданной в порядке подчиненности

Жалоба, поданная в порядке подчиненности, должна быть рассмотрена должностным лицом службы судебных приставов, правомочным рассматривать указанную жалобу, в течение десяти дней со дня ее поступления.

Статья 360 КАС. Оспаривание постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия)

Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

--------------------------------------------------------------------

по поводу отмены торгов.даст ответ только суд. проводить снаружи ремонт.покупатели могут. но не стоит торопиться.это в ваших же интересах.

1. Могут подать иск о признании недействительными торгов. Но Вы располагаете решением о выселении, надеюсь, вступившим в законную силу. Обстоятельства, установленные судом в этом решении не нуждаются доказыванию при рассмотрении дела по тому же предмету с участием этих лиц. Используйте это.

2. Новый собственник и только он может получить разрешение на реконструкцию. Реконструкция не затрагивает товар .

Понятие «реконструкция здания» подробно изложено в письме Госстроя России от 28.04.1994г., за № 16-14/63;

Реконструкция здания, согласно данного нормативного документа, это ни что иное, как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади комнат, строительного объема и общей площади здания, вместимость, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий работы, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности зданий.

ВЫ МОЖЕТЕ КОНЕЧНО ОБЖАЛОВАТЬ БЕЗДЕЙСТВИЕ ПРИСТАВА-ИСПОЛНИТЕЛЯ В СООТВЕТСТВИИ С Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Сделать вы можете направив жалобу как в прокуратуру районную, так и на имя старшего пристава, а также в ФССП вашего субъекта РФ. Но скажу по практике- малодейственно.

Торги они разумеется отменить не смогут.,- в этом случае будут затронуты интересы бывшего собственника,- я так понимаю это была администрация.

Решение суда по выселение вступило в силу. Так что ваша продажа-это ваше право. А новый собственник может делать все что хочет и не стоит заботиться о их товаре. Так что удачи!

Уважаемая Анна!1

Вы пишите:бывшие владельцы пишут жалобы в прокуратуру и в суд о том ,что якобы торги проведены не законно!!

Прокуратура в данной ситуации ни каким образом не сможет повлиять на вас По таким жалобам прокуратура дает ответ : рекомендуем Вам обращаться в суд для решения возникшей проблемы..

Если просто подана жалоба в суд то она также не даст никакого результата для жалобщиков.

Чтобы оспорить результаты торгов этим людям нужно не жалобы писать в суд а подавать исковое заявление стст131 и 132 ГПК РФ и в суде доказывать в чем конкретно проявилась незаконность проведения торгов ,которая дает основание суду по ст449 ГК РФ признать их недействительными.

Если было подано исковое заявление в суд о признании торгов недействительными то Вы бы о факте подачи такого иска узнали бы непременно,так как вас бы в обязательном порядке привлекли бы к участию в этом деле.И вам было бы предоставлено право доказывать свою позицию что при проведении торгов не было никаких нарушений

Если на сегодняшний день нет искового заявления то можете не обращать внимания на эти жалобы,а сами обжаловать в суде бездействие судебных приставов по выселению согласно статье 128 ФЗ Об исполнительном производстве.

Если нет никакого иска в суд о признании торгов недействительными то вы ка собственник на основании ст209 ГК РФ имеете законное право проводить реконструкцию здания

Есть понятие как добросовестный приобретатель. Ваши покупатели являются как раз ими. В случае нарушения их прав, они могут обратиться в суд с таким требованием.

Что касается реконтсрукции, то они как собственники могут все. Даже "выставить" бывших собственников.