Судебные проблемы с приватизацией квартиры - как защитить свои права в сложной ситуации

Давно квартиру получал мой дядя но так как он был в командировке документы оформили на его жену первую вскоре они розвелись и она уехала (ни дня не жила в этой квартире). Дядя женился второй раз было двое детей, но по работе предложили уехать в другой город, там дали им квартиру. Он оставил квартиру своей сестре (мама моя) родились дети у ее в этой квартире. Дядя отправлял каждый раз документы на право найма на маму. Так мы и жили. Но в 90-х годах прописалась первая жена причем как главный квартиросъемщик начались суды. Она хотела нас выписать но не получилось. В 2014 году пришли к решению квартиру продать, долги росли мама частично госила но не хватало. Эта первая жена и мама договариваются продать квартиру. Но я и мой брат против были, у меня сын малолетний и я мать одиночка. Так маме эта жена сказала что у нее дочь болеет и нужны деньги на лечение мы только по этому с братом согласились выписатся для прватизации (мама уговорила). Они составили расписку на двух листах. Приватизировали выставили на продажу. Но но время шло а квартира не продавалась я,мой сын и брат без прописки. Телефоны с той стороны не брали. Проходит пару месяцев мама дозвонилась а там говорят что денег вам не дадим квартиру продавать не будем. Мы прдали в суд. был первый (ознакомление). на суде они предоставили документы. Оказывается как только эта жена приватизировала квартиру оформила дарственую на свою дочь. Расписка на двух листах первый лист не подписан а у них первый лист (копии) оказался другой написанно совершенно другое что мы доброаольно выписываемся и претензий не имеем, речи о возрате денег нет. а мы собирались купить на эти денги дом. сейчас как быть не знаю я то этим всем не занималась думала у мамы все под контролем, а тут мама сама не понимает как так получилось и что нам сейчас делать не имею понятия. И денег нет на хорошего адвоката.