Изменение разрешенного использования земли - возможно ли сменить вид деятельности на общественное питание и как это оформить по закону, если местная администрация не одобряет изменения?

Иногда возникает необходимость в изменении предназначения использования земельного участка. Для этого можно подать заявление в орган местного самоуправления и пройти необходимую процедуру оформления документов. Изменить вид разрешенного использования земли достаточно сложно, но возможно.

Вам понадобится

- заявление на изменение вида разрешенного использования земли;

- согласие соседей;

- свидетельство и копии права собственности;

- план участка;

- кадастровый паспорт участка.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли разделяются за своим целевым назначением на:

- сельскохозяйственные;

- промышленные (для энергетики, транспорта, промышленных нужд);

- земли населенных пунктов;

- лесного и водного фондов;

- земли запаса и особо охраняемых территорий, и объектов.

Каждый территориальный участок имеет свой целевой статус использования. Он может быть изменен по заявлению владельца земли. Изменить использование земельного участка можно двумя способами – переводом земли из одной категории в другую и без ее перевода.

В первом случае на земельный участок можно приобрести любой вид разрешенного использования. В другом – только выбрав один из перечисленных в законодательстве видов пользования конкретной категории земли. Второй вариант более простой, так как изменить вид использования земли намного проще, чем поменять ее статус. Но изменить вид разрешенного использования земель можно в пределах только одной категорий земли.

Нужно будет подать заявление об изменении вида разрешенного использования в орган местного самоуправления. Провести публичные слушания граждан, которые проживают на границе с вашей землей и получить их согласие на необходимые изменение.Далее подайте в местную администрацию:

- согласие на изменение вида разрешенного использования оформленное у нотариуса;

- копии свидетельства о регистрации права собственности;

- ситуационный план участка;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- паспорт, с копией.

Обычно срок изменения составляет от 4 до 5 месяцев, после чего вам должны выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности с учетом изменения вида разрешенного использования и новый кадастровый план на земельный участок.