Можно ли эту землю в другую правовую форму перевести?

Возможно нужна будет регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства, надо смотреть категорию земель и разрешенные виды использования

статья 86.1. Крестьянское (фермерское) хозяйство

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 86.1]

1. Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

2. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.

3. Гражданин может быть членом только одного крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица.

4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность.

5. Особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом.

в статье 11 пункта 2 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель. Градостроительный кодекс РФ (ФЗ № 190 от 29.12.04) в статье 35 параграф 9 пункт 2 установил, что в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства. То есть, в этих федеральных законах речь идет о производственных объектах (фермы, склады, гаражи и др.) но не о жилых домах.

Конечно, можно построить жилой дом на принадлежащем Вам на праве собственности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, но для того, чтобы в нем разрешить государственную регистрацию по месту пребывания (прописку) , надо чтобы жилой дом находился в черте сельского или городского населенного пункта. Хотя , я считаю, что для фермерского хозяйства надо сделать исключение и внести в соответствующие федеральные законы дополнения или изменения. Ведь по сути своей фермер — единоличник. И он, как было раньше на Руси, больше тяготеет к хуторскому образу жизни.

Таким образом, строить жилье Вам на своем земельном участке можно, тем более, что этого требует и структура Вашего производства (цветоводство и т.д.) . Но с регистрацией по месту жительства, пока не будут приняты изменения в федеральном законодательстве, у Вас будут проблемы. Очевидно, что эта проблема касается не только Вас, а поэтому надо через ассоциацию крестьянских (фермерских) хозяйств области и России поднять вопрос о её законодательном решении.

Разрешено строительство для КФХ.

См. www.zemvopros.ru

""Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства" - это вид разрешённого использования земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Правовой режим таких участках и деятельность на них регулируется ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» (№74-ФЗ от 11.06.2003 г.).

В пункте 2 статьи 11 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель;

Таким образом, возведение или не возведение строений или сооружений, является правом собственника земельного участка.

Не случайно земельные участки для ведения КФХ становятся всё более привлекательными для строительства усадеб и поместий.

В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для ведения КФХ» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным.

На фермерской земле нет ограничений по количеству строений на участке. Главное, соблюдать все градостроиттельные, пожарные, санитарные, гигиенические и другие нормативы. В противном случае могут быть применены штрафные санкции за несоблюдение обязанностей по использованию земли (ст.42 Земельного кодекса РФ)."

Здравствуйте Закон о крестьянском ( фермерском) хозяйстве установил Статья 4. Соглашение о создании фермерского хозяйства 1. В случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется. Статья 5. Государственная регистрация фермерского хозяйства Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства 1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. 2. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. 3. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. В данном случае это будет 77 ст Земельного кодекса рф. Для вас будет удобнее всего организовать крестьянское хозяйство в соответствии с этим законом. Ип вы можете открывать, а можете и не открывать- это по вашему желанию, данные закон вас не обязывает это делать У тех кто продает землю должно быть право собственности на неё зарегистрированное в росреестре. На счет подводных камней так сказать сложно, надо видеть документы собственника земли ( вдруг там сервитут или что то еще), а так документы о регистрации. На счёт того что будет если ферма не похожа на ферму- нужно будет доказать что вы её используете как то ещё..например стали там строить бизнес центр например, однако критерий по внешнему виду- нет, это могут быть и просто огороды..так и животноводство- в принципе ваши цели подпадают под фермерское хозяйство. по поводу магазина - в законе таких указаний нет, но думаю что тогда вам нужно будет ип, для удобства. если магазина не будет- тогда вот крестьянское хозяйство. Но вот дом для жилья на таких землях строить нельзя- только вести хозяйство можно, поэтому получить там регистрацию ( прописку) будет крайне сложно.

Здравствуйте!

Поскольку на данном земельном участке Вы планируете строить дом (т.е. использовать для индивидуального жилищного строительства земельный участок, который в настоящее время имеет разрешенный вид использования для эксплуатации крестьянским фермерским хозяйством), то в первую очередь Вам необходимо проверить саму возможность изменения разрешенного вида использования данного земельного участка применительно к той территориальной зоне, в которой он расположен.

Как указано в ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления применительно к конкретному муниципальному образованию.

На сайте муниципального образования можно найти схемы территориального зонирования, в которых указаны разрешенные (и условно разрешенные) виды использования в пределах конкретных территориальных зон.

Если применительно к той зоне, в которой расположен земельный участок, который Вы намерены приобрести, указано в качестве разрешенного (или условно разрешенного) вида использования индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то такой земельный участок можно приобретать.

Если такой разрешенный вид использования (РВИ) в отношении этого участка не указан, то изменить его можно только путем проведения публичных слушаний (разумеется, только после того, как Вы приобретете его в собственность), что не дает Вам гарантии того, что после покупки Вы сможете изменить РВИ и использовать этот земельный участок для ИЖС.

В статье 11 пункта 2 федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель. Градостроительный кодекс РФ в пункте 2 части 9 статьи 35 установил, что в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства. То есть, в этих федеральных законах речь идет о производственных объектах (фермы, склады, гаражи и др.) но не о жилых домах.

..Также :в соответствии со ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться, в том числе гражданами для ведения сельскохозяйственного производства и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, садоводства и огородничества. Использование гражданами земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства строительства Земельным кодексом Российской Федерации не предусматривается.

Поэтому Вам придется перевести эту землю из земли сельскохозяйственного назначения в другой разрешенный вид использования -под индивидуальное жилищное строительство .

Для необходимо будет обращаться с заявлением на имя главы местной администрации об изменении разрешенного вида использования земельного участка