Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 2, из них VIP - 2

Москва, 01.11.2009, 03:15

Аренда торгового помещения - как защитить свои интересы в случае досрочного расторжения договора?

Вопрос №880564 из г. Москва
опубликован 01.11.2009, 03:15

Как правильно поступить в такой ситуации: мною был заключён договор аренды торг. Помещения. Предыдущий арендатор месяц назад заявил о досрочном расторжении договора с арендодателем (не знаю, письменно или нет) и съехал. На подписание акта приёма-передачи помещения не явился, в помещении остались некоторые принадлежащие ему вещи, и ко всему прочему у него остался ключ. Поэтому у меня возникает вопрос, действителен ли мой договор? Могу ли я въезжать в это помещение и пользоваться им? Можно сейчас хоть как-то обезопасить свою сделку?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Голубков Виктор Николаевич

Юрист Калининград, стаж 15 лет

5.0 704 отзывa

Здравствуйте, Елена!

При обнадеживающем ответе коллеги вопрос о прекращении прежднего договора висит в воздухе. Берите инициативу в свои руки. Подробно написал на мейле.

Да, посмотрите в договоре есть ли пункт о том, что помещение не обременено 3 лицами. Да и вообще посмотрите правоустанавливающие документы на помещение.

Удачи!

Виктор Николаевич.

01.11.2009, 14:35

Огромное спасибо за советы!!!
Завтра пойду озадачивать арендодателя )

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Голубков Виктор Николаевич

Юрист из города Калининград, стаж 15 лет

5.0 704 отзывa

Здравствуйте, Елена!

Вопрос с подписанием Вами договора несколько щепетилен. Не понятно (даже Вам) а расторгнут ли прежний договор и какие договорные отношения были заключены (хорошо бы Вам с ними ознакомится). К тому же, остались вещи и ключ. Вы что возмете их на ответственное хранение.

Все происходит со слов арендодателя. И плату наверняка уже начнет брать с Вас.

Елена все хорошо проверьте.

Удачи!

Виктор Николаевич.

01.11.2009, 03:45

Спасибо за ответ.
Учитывая условия договора по его расторжению, со всеми предупреждениями и сроками, предыдущий договор не расторгнут. Поэтому-то я и не чувствую себя в праве занимать это помещение.

Спросить юриста

Голубков Виктор Николаевич

Юрист из города Калининград, стаж 15 лет

5.0 704 отзывa

Здравствуйте, Елена!

Вопрос с подписанием Вами договора несколько щепетилен.

Не понятно (даже Вам) расторгнут ли прежний договор и какие договорные отношения были заключены (хорошо бы Вам с ними ознакомится).

К тому же, остались вещи и ключ, нет акта приема - передачи. Вы что возмете их на ответственное хранение. А если потом возникнут притензии об отсутствии какого-то имущества при фактически нерасторгнутом договоре.

Все происходит со слов арендодателя. И плату наверняка уже начнет брать с Вас.

Елена все хорошо проверьте.

Удачи!

Виктор Николаевич.

01.11.2009, 03:48

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Елена, ну а почему же договор недействительный? Недействительным договор аренды может быть признан судом в том случае, если в нем отсутствуют существенные условия. Советую при подписании акта приема-передачи помещения отразить на текущий момент состояние помещения, попросить арендодателя вещи предыдущего арендатора забрать, а потом заменить замки.

01.11.2009, 10:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста