Приватизация и обмен квартиры - как вернуть свою долю после смерти одного из собственников

Здравствуйте Никита.

1. Из вашего сообщения непонятно кто кому и кем приходится?

2. Всё можно поделить между собственниками по обоюдному, так сказать, согласию.

3. Если согласия не достигнуто, то проблема в принципе разрешима — можно, например, продать общую недвижимость, разделить полученные деньги и при желании купить другое жилье. Можно выкупить долю у сособственника, можно продать ему свою. Но иногда случается, что все попытки решения разбиваются о нежелание одной из сторон что-либо делать.

п. 4 ст.252 ГК РФ. По общему правилу данной нормы выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. Но в качестве исключения суд может обязать других совладельцев выплатить компенсации и при отсутствии согласия этого собственника. Для этого необходимо наличие следующих условий:

незначительность доли;

невозможность выделения доли в натуре;

отсутствие у собственника существенного интереса в использовании общего имущества.

1/3 доли из двухкомнатной в натуре забрать невозможно.

Кроме того, поскольку собственник не проживает в данной квартире, то его можно через суд выселить и выплатить ему стоимость 1/3 квартиры.

У того собственника который имел 1/3 квартиры и умер, наверняка есть наследники.

Вообщем надо первоначально договариваться со всеми:собственниками и наследником умершего.

Если согласия не будет достигнуто, тогда в судебном порядке.

С уважеием

Николай Васильев