Нарушение прав дольщика - повторная продажа квартиры и регистрация без возврата денег

Вопрос №8812949 из г. Томск
опубликован 23.11.2015, 08:14

Question

В мае 2007 года я заключил договор долевого участия. Согласно договора застройщик должен был передать квартиру в четвёртом квартале 2009 года. В сентябре 2008 года строительство дома заморозили. Я через суд расторг договор. Согласно Ф/З №214 застройщик должен был вернуть мне деньги уплаченные за квартиру. Деньги на ноябрь 2015 не возвращены. Сейчас в отношении застройщика идёт процедура банкротства назначено внешнее управление. Из выписки Росреестра я узнал, что моя квартира зарегистрирована на другое лицо. 
Вопрос. Имел ли право застройщик совершить повторную продажу квартиры не расплотившись со мной. Ведь на сколько мне известно квартира согласно закона №214 является предметом залога у дольщика до полной уплаты стоимости за неё, в случае расторжения договора. И имел ли Росреестр право совершить регистрацию нового договора без предоставления доказательств возврата денежных средств перед первым участником договора. 
Мой тел: +7 906 954 1841
Email: ren1966@mail.ru

Чурилова Екатерина Михайловна · Accepted Answer

С момента вступления в силу решения суда о расторжении договора между вами и застройщиком, стороны пришли к первоначальному состоянию, т.е. квартира возвращена застройщику, вам присудили выплату денежных средств, тем самым застройщик вновь обрел право по распоряжению принадлежащим ему имуществом. 
Если в судебном заседании вы не заявляли о наложении запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры, то Росреестр имел полное право зарегистрировать её за новым лицом. 
Кроме этого, обязанность застройщика выплатить вам денежные средства никак не влияет на новую сделку купли-продажи квартиры, это разные отношения.

Нарушение прав дольщика - повторная продажа квартиры и регистрация без возврата денег

Похожие вопросы

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

Можно ли обосновать по норме закона взыскание денежных средств уплаченных за найм квартиры?

Отказ Росреестра в регистрации права собственности на квартиру из-за незарегистрированного ДДУ - как решить ситуацию через суд?

В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).

Задержка строительства и оплата недостроенных квадратных метров - правомерно ли требование организации?

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору.

Вопрос о собственности на квартиру при долевом строительстве - моя личная собственность или совместно нажитая?

Договор долевого участия сосатвлен в 2005 году.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59