Я так понимаю под 159 ст УК РФ-" Мошеничество " данный случай не подходит?

Вопрос №881390 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.11.2009, 16:03

Доброго времени суток Уважаемые юристы! Попал в дурацкую ситуацию - проживаю с семьей в комнате в 2-комнатной квартире, собрался выкупать у соседки комнату, был внесен задаток в счет приобретаемой у нее комнаты-50 тысяч рублей, о чем была составлена расписка, где упоминаются ее ФИО паспортные данные и то что что взяла эти деньги в счет продажи своей комнаты (правда сроки продажи не указаны) , после того как деньги она получила она уехала к себе домой - проживает в г Воркута (прописана в этой комнате которую я хотел купить) , попытка дозвонится до нее не увенчалась успехом - симкарта была я так понимаю выкинута, чуть позже после ее отъезда пришли как обычно ежемесячные квитанции по уплате коммунальных услуг - в которых я увидел что она переплатила порядка 15 тысяч (как я понял засчет моих денег) , и теперь получается что ей за комнату можно не платить порядка 1 года, на связь со мной не выходит уже 2 месяца и продавать как я понимаю ничего не собирается, у меня есть соседи которые в курсе моих злоключениях и котрые могут подтвердить о том что она собиралась продавать а потом уехала и не появляется с тех пор, Скажите что я могу в данной ситуации сделать? Я так понимаю под 159 ст УК РФ-" Мошеничество " данный случай не подходит?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юсупова Марина Шарифулловна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

5.0 421 отзыв

Уважаемый Юрий, добрый день!

В данном случае Вы вправе ставить вопрос о возврате оплаченных денег в сумме 50 тыс. рублей расценивая их как неосновательное обогащение путем подачи иска в суд.

Комната является жилым помещением, продажа жилых помещений по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи действует с момента государственной регистрации договора. В данном случае не был заключен и предварительный договор купли-продажи комнаты, т.е. договор о намерениях сторон в будущем заключить договор купли-продажи. Исходя из изложенного реально ставить вопрос о возврате денег, как неосновательного обогащения.

02.11.2009, 16:34

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 159. Мошенничество

8 800 505-91-11

Юрий, здравствуйте! Да, к сожалению, возбудиться по ст. 159 УК врядли будет возможно, потому что не доказать то, что УЖЕ в момент, когда она брала у Вас деньги, она НЕ собиралась продавать Вам эту комнату. А без таких доказательств сложно говорить о мошенничестве, и в милиции Вас отошлют в гражданский суд.

Так как договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации, то ДО этого момента он считается не заключенным, а все денежные средства Вы можете с нее взыскать, как неосновательно полученные (неосновательное обогащение). Понудить ее продать Вам комнату не удастся, нет оснований, нет даже договора купли-продажи в простой письменной форме. Поэтому только взыскание денег. Иск подавайте по месту ее регистрации ( в Вашей квартире). Возможно, есть какое-то имущество, на которое можно просить сразу же наложить арест .. Авто, другие предметы, на которые законом разрешено накладывать арест...

Но, в принципе, попробуйте обратиться и в милицию, Вы ничего не теряете, кроме небольшого количества времени.. ПросИте возбудить УД по ст. 159 УК, мотивируя это тем, что она, после получения денег, сразу же уехала, оплатив кварплату наперед, то есть, деньги планировала взять именно на эти нужды, а не на продажу... Вдруг..в милиции план горит...

Удачи Вам!!

С уважением,

Харченко О.В.

02.11.2009, 16:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста