Как продать комнату в коммунальной квартире, если в ней проживают несовершеннолетние собственники и отсутствует согласие родственников на отказ от права преимущественной покупки?

Здравствуйте Людмила.

1. Вам с детьми идти не надо, поскольку это за вас должны сделать их родители (решить данный вопрос в органах опеки).

2. Данная родственница может оформить отказ по выданной доверенности.

Николай Васильев

У вас ситуация типичная. Вам необходимо направить уведомление о продажи комнаты соседям с предложением купить а за малолетних примут решение их родители и представитель по доверенности. Только уточните у представителя имеет ли он право совершать сделки по распряжению комнатой. С Чесноков

Уважаемая Людмила!

согласно ст. 250 ГК РФ Вы обязаны сообщить остальным собственникам долей в этой квартире о своем намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. Это касается не толькодееспособных собственников долей и муниципалитета (2 комнаты не приватизированы и находятся в муниципальной собственности), но и детей в возрасте от 14 до 18 лет, поскольку на основании ст. 26 ГК РФ эти лица совершают любые сделки с согласия своих законных представителей, опекунов, попечителей за исключением отдельных сделок, где такого согласия не требуется. Если собственник доли не достиг 14 летнего возраста, то сообщение о намерении продать долю Вы должны направить его законному представителю, опекуну, попечителю (они же могут и отказаться от покупки от имени своих несовершеннолетних детей, при этом нотариального отказа не требуется) Тащить детей в орган опеки и попечительства не требуется, поскольку не отчуждается имущество несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет.

Если остальные собственники откажутся от приобретеня Вашей доли, или в течении месяца не приобретут у Вас Вашу долю, то Вы вправе ее продать любому лицу.

Что касается собственников доли, которые живу в Греции, то если имеется их адрес, лучше их известить в общем порядке и в дальнейшем спокойно продавать свою долю. Если их координат у Вас нет, то можете продать свою долю любому лицу (сомневаюсь, что они на основании ч. 3 ст. 250 ГК в течении 3-х месяцев будут требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя, хотя исключать этого совсем нельзя, поскольку право такое у них будет).

С уважением, Патракеев Дмитрий Александрович

Людмила, Вам необходимо обратиться к нотариусу: он направит всем соседям (по количеству собственников) нотариально заверенное предложение о покупке Вашей комнаты с указанием истинной стоимости (заказным письмом, с уведомлением на адрес нотариуса), но если по истечение одного месяца никто из сособственников не откликнется на предложение о продаже - можно смело продавать.

А родственница имеет доверенность только на приватизацию, или в доверенности расширенные полномочия?Надо попросить ознакомиться с доверенностью.Если доверенность предусматривает такие полномочия, то можно решить вопрос отказа от преимущественной покупки с родственницей.Удачи!