Как отвоевать дом после развода, когда земля в залоге у ипотечного фонда, а бывший муж размежевал ее с мамой?

У меня такая ситуация: развелась с мужем, в браке построили дом, но оформить не успели. Я подала иск о разделе земельного участка, на котором дом стоит. А земля в залоге у ипотечного фонда. Пока судились, бывший муж подарил половину участка своей маме. В итоге суд присудил мне половину земли, но бывший подал кассационную жалобу. Пока рассматривалось дело в областном суде, пока определение дошло до меня, бывший со своей мамой эту землю размежевали. Я обратилась в регистрационную палату с решением суда о разделе имущества, но рег. палата отказала мне в регистрации собственности на основании того, что данного участка не существует. Я подала иск о признании договора дарения недействительным. 5 ноября предварительное заседание. А землю размежевали так, что половина, где стоит сам дом принадлежит бывшей свекрови, а пустой - бывшему мужу. Что делать? Как отвоевать дом, со мной остались двое детей, своего жилья нет, алименты он не платит. Стоит ли подавать жалобу на действия Гос. регистратора? В настоящее время бывший продает свой участок (об этом есть инфо из риелторской конторы). Если он продаст землю до вынесения решения суда по иску о признании договора дарения недействительным, я уже точно ничего не отвоюю? Заранее спасибо.