Можно ли опротистовать дарственую на квартиру и в какой срок.

Как и любую сделку, договор дарения квартиры можно оспорить в судебном порядке ввиду его недействительности. Однако, учитывая специфику дарения, сделать это порой бывает крайне сложно. Более того, в ряде случаев необходимо позаботиться и об убедительной для суда доказательной базе.

Недействительным можно признать договор дарения квартиры вследствие того, что она находится в ипотеке или под арестом. Так, если квартира является предметом ипотеки, ее отчуждение без согласия ипотекодержателя может повлечь за собой недействительность соответствующего договора. По аналогии, дарение квартиры, приобретенной в браке, может быть оспорено, если оно произошло без согласия второго супруга. Это правило распространяется и на ситуации, когда квартира является объектом общей совместной собственности в силу иных оснований.

В ситуации, когда квартира принадлежала нескольким лицам на праве общей долевой собственности, другие собственники могут оспорить дарение ввиду того, что они были лишены преимущественного права на ее приобретение.

Если квартира была подарена юридическим лицом, законность дарения можно поставить по сомнение ввиду того, что оно противоречит учредительным документам, либо же произошло без согласия на то со стороны соответствующего органа управления.

Договор дарения будет считаться недействительным при условии, что дарителем выступает малолетнее (до 14 лет) лицо. Точно также, дарение можно оспорить, если удастся доказать, что на момент совершения сделки даритель был недееспособным или не осознавал значения своих действий.

Нарушение требований законодательства также может повлечь за собой недействительность договора дарения. Например, в нем предусмотрены какие-либо встречные обязательства получателя подарка. В этом случае, такой договор дарением не считается. Он может быть рассмотрен в качестве притворной сделки, которая является ничтожной. Также, договор дарения может быть мнимым. В доказательство этого можно привести довод о том, что одаряемый не зарегистрировал на свою квартиру право собственности.

Решение суда о незаконности дарения, вступившее в законную силу, является основанием для отмены государственной регистрации права собственности на квартиру за получателем подарка.