Как рассчитать размер неустойки в случае превышения сроков передачи квартиры и уменьшения ее площади?

Вопрос №8833383 из г. Самара
опубликован 24.11.2015, 15:45

Question

Возникла такая ситуация. Застройщик превысил сроки передачи квартиры, указанные в договоре долевого участия, в то же время фактическая площадь квартиры оказалась меньше, указанной в договоре. Застройщик, по условиям договора, обязан уменьшить цену договора и вернуть средства дольщику. Как в этом случае рассчитать размер неустойки предусмотренной частью 2 статьи 6 214-фз? Учитывать указанную в договоре цену или исходить из новой, с учетом уменьшения площади, стоимости квартиры?

Кузьминых Сергей Владимирович · Accepted Answer

Исходить из старой с применением требований на возврат разницы.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Исходите из цены, указанной в договоре (ст. 421, 330 ГК РФ)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

"Учитывать указанную в договоре цену".

Ст. 431 ГК РФ применяется.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Удалено · Answer

Правильно исходить из суммы которая первоначально была указанна в договоре и оплачена, 2 статьи 6 214-фз в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) от цены договора за каждый день просрочки.

24.11.2015, 15:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Майорова Оксана Александровна · Answer

Добрый день, Александр!
В вашем случае неустойка должна рассчитываться от цены оплаченной и прописанной в договоре. То есть от первоначальной цены.

Удалено · Answer

У Вас одна цена пока есть - та которая в договоре!! Вот из неё и исходите!!! Так же вы можете рассмотреть вопрос о расторжении договора долевого участия.

25.11.2015, 09:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как рассчитать размер неустойки в случае превышения сроков передачи квартиры и уменьшения ее площади?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему расхождения площади при приобретении квартиры по долевому участию?

ДДУ застройщика предусматривает перерасчет стоимости при изменении площади квартиры.

Возможно ли добиться возврата денежных средств от застройщика в данной ситуации?

Основания для взыскания неосновательного обогащения в связи с уменьшением площади квартиры по договору купли-продажи

Расторжение ДУ по 214-ФЗ.

Увеличение площади квартиры перед получением ключей - как поступить в данной ситуации?

Как получить компенсацию за недостающую площадь при долевом участии в строительстве?

Соглашение о существенных изменениях в договоре участия в долевом строительстве в случае отклонения площади объекта

Возможные риски и варианты возврата денег при уменьшении площади квартиры по договору с застройщиком МОРТОН

Возможность возврата денежных средств при обнаружении несоответствия площади квартиры указанной в договоре долевого участия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59