По документам.Первоначальный взнос за счет личных средств должен составить 300тыс, заемные средства.

Здравствуйте! Уважаемые юристы, возник вопрос. Физ.лицо Х приобретает у другого Физ.лица Y квартиру с помощью ипотеки за 1500тыс. по документам.Первоначальный взнос за счет личных средств должен составить 300тыс, заемные средства. У Х нет всех средств на первоначальный взнос, да и не нужно, т.к. г-н Х и г-н Y договорились что сумма сделки составить в реалии 1250тыс (50 тыс первоначальный взнос на них пишется реальная расписка+1200 ипотечные).Банк в расчетах по первоначальному взносу не участвует, но требует предоставить г-на Y расписку в получении денежных средств в счет покупки квартиры на 300 тыс.рублей. перед подписанием договора К-П. Можно составить фиктивную расписку в получении средств г-ном Y от г-на Х, но нет уверенности что Х не расторгнет сделку по уйме причин,скажем прямо,окажется непорядочным скот...джентльменом . Заемные средства перейдут обратно в банк (не проблема), но остается расписка у него на руках в 300тыс рублей, которые он непременно затребует,он ведь непорядочный =)). Вопрос: Как сделать чтобы данного не получилось? (Про то что отменить сделку и поискать другого не рассматривается).Возможно ли взять с покупателя расписку, что он занял у продавца эти 300 тыс на первоначальный взнос?или как-то по-другому чтобы продавцу не попасть впросак..Слышал что существует взаимные расписки что один якобы отдал, но не отдал =))или взял.но тот кто отдал должен. Спасибо