Как защититься от претензий бывшего супруга на квартиру после развода?

Уважаемые юристы у меня вот такой вопрос. В брак я вступила 1994 году, в 2006 году я развелась с мужем, на развод подал он, в заявлении на развод он написал что претензий по совместно нажитому имуществу у нас нет. В момент развода у нас была 3-х комнатная квартира. Эта квартира была сначала подарена мне моим отцом в апреле 1997 года, но тогда на дарение был налог, денег на него не было и мае 1998 года мы заключили мировое соглашение с моим папой на расторжение договора дарения и заключили договор купли-продажи, естественно что за квартиру мы ничего не платили. Потом мы развелись с мужем, ему я оставила при разводе машину, он ее продал и уехал за границу, где до сих пор и живет, оказалось что находясь в браке он взял еще и потребительский кредит который я и погашала, за время брака он не работал ни одного дня у него не было российского гражданства и он не был зарегистрирован на в пенсионном фонде, ни в налоговой инспекции. Выписала я его из квартиры по суду, со мной и сыном 2001 года рождения он отношений не поддерживает, алиментов не платит, мне пришлось в 2009 году подать в розыск, так как ребенок без его согласия не мог уехать за границу, его естественно не нашли и выдали мне справку из милиции. Сейчас мои друзья хотят купить у меня эту квартиру, я им все рассказала. Может ли мой бывшим муж претендовать на эту квартиру как на совместно нажитое имущество в браке? И могу ли я составить у нотариуса соглашение о том, что если будут какие-то претензии с его стороны и суд присудит ему что-либо из имущества, я обязуюсь эти проблемы решить не нарушая при этом прав людей купивших у меня квартиру?