Раздел квартиры после развода - спор о долгах и правах на недвижимость

Мой прогноз: исковые требования мужа удовлетворят..может быть сумму иска немного снизят...

Здравствуйте, Светлана! С юридической точки зрения вопрос не сложный - доля, подаренная Вам мамой не является совместным имуществом супругов, как полученная по безвозмездной сделке, и разделу не подлежит. А вот та доля, которая при приобретении квартиры была оформлена на Вас - это уже будет рассматриваться как имущество приобретенное в браке, т.е. общее совместное имущество супругов. Я не знаю, кто первый подавал иск о разделе совместно нажитого имущества - Вы или Ваш бывший супруг. Но в любом случае Вам необходимо подавать либо встречный иск или дополнение к своему ранее поданному иску с требованием о включении в расчеты совместного долга. Понятно, что по договору займа Вы будете отвечать персонально - кредитор заключал договор именно с Вами и Ваши семейные отношения его не волнуют. И суд этой ситуации не изменит. А вот, уж коль скоро бывший супруг претендует на долю в праве собственности на квартиру - пусть заплатит общие долги. Причем Вы можете выбрать - или согласиться с тем, чтобы оформленная на Вас доля в праве собственности осталась за Вами и расчитываться с долгами самостоятельно - или сказать - да признайте за истцом право на 1/4 долю квартиры и пусть он расчитывается с долгами вместе со мной, уже потом, после всех расчетов сами определитесь, как делить квартиру, кто кому и сколько должен будет заплатить. 1/2 часть неуплаченного долга подлежит взысканю с Вашего бывшего мужа в Вашу пользу, коль скоро он претендует на долю. А вообще дело и правда хлопотное, а главное - имеются возможности для мирового соглашения. Ведь можно найти приемлемый для обоих сторон вариант - оба вполне дееспособны и можете адекватно оценить обстоятельства и финансовые возможности друг друга. Вот только судья сам (сама) этим заниматься не будет - Вам надо срочно обратиться к юристу, с тем чтобы он бы представлял Ваши интересы в суде и решал все связанные с этим вопросы. Поверьте - самостоятельно это очень хлопотно. Потратитесь, конечно. Но и цена вопроса тоже не маленькая.

Светлана, я не синоптик, чтобы давать прогнозы, но исходя из описанного Вами возникает вопрос:

1. С мамой продавали однокомнатную, которая была приобретена на Ваше имя уже в браке, или до брака?Это важно.

... Если долговое обязательство оформлено простой распиской, переоформите это , как нотариально заверенный договор займа, с обязательным указанием ежемесячных выплат и указанием цели займа"..... для выплаты кредита, взятого на приобретение кв-ры по адр:.", которые ( выплаты) будут подтверждаться документально.Указание цели займа подтвердит Вашу с мужем обоюдную заинтересованность в получении заемных средств, а следовательно, и совместно взятые обязательства в ден. объеме 300.000 руб., от выполнения которых Ваш супруг на данный момент отказался, хотя цель займа - выкуп общего имущества - учитывал интересы обеих сторон.

...Имущество, приобретенное до брака разделу не подлежит. Любое недвижимое имущество можно рассматривать , как денежный актив. Таким образом, "денежный актив " приобретенный до брака также разделу не подлежит., согл. ст. 36 СК РФ, также, как полученное по "договору дарения"( данное касается той доли, которую Вам подарила мама).

Ваш муж пытается отсудить половину от квартиры, руководствуясь ст.34п.1." Совместная собственность супругов". Однако при разделе нужно делить 1/2, т.к. вторая половина разделу не подлежит по основаниям ст.36,п 1 СК РФ." Собственность каждого из супругов", т.е. ему претендовать на 1/4 от всей квартиры.И подайте на супруга встречный иск о понуждении к исполенению в полном объеме обязательств по выплате долга , который он взял на себя, находясь с Вами в законном браке.

Спасибо за ответ. Снизят сумму иска насколько? Половина квартиры в дарственной, она уже моя. Фактическому разделу подлежит 2 половина, на которую и брался банковский кредит. Но он закрыт с привлечением суммы денег, взятой у частного лица. Этот долг бывший муж выплачивал только пока мы были в браке. Как он может претендовать на то, что не заплатил?.