Южно-Сахалинска. 1.7. Осуществление на административной территории г.
₽ VIP
ГОСПОДА ЮРИСТЫ ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!
Я УЖЕ ОБРАЩАЛСЯ ПО ВОПРОСУ: ВОЗМОЖНО ЛИ СЧИТАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПОД ИЖС ОТ 1997 ГОДА СЧИТАТЬ ПРОДЛЕННЫМ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ ПЕРИОД В СООТВЕТСТВИИ С Ч.2 СТ 621 ГКРФ. ОТВЕТЫ БЫЛИ В ОСНОВНОМ ДА.
МНОЙ ПРОВЕДЕНА РАБОТА В АРХИВАХ ОРГАНОВ МЕСТНОЙ ВЛАСТИ И ПОДНЯТЫ ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРА ДЕЙСТВУЮЩИЕ ВПЛОТЬ ДО 2001 НОВОГО ЗЕМЛЬНОГО КОДЕКСА, А ВВИДУ ТОГО ЧТО ПОСТВНОВЛЕНИЕ КОНКРЕТНО ОПРЕДЕЛЯЕТ СРОКИ АРЕНДЫ ПОД ИЖС, МОЖЕТ И ДАЛЕЕ НО СУТЬ НИ В ЭТОМ.
ПРИ ФАБУЛЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРА ОТ 1994 ДЕЙСТВОВАВШЕГО ДО 2001:
1. ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НА 2 ГОДА. ЕСЛИ ДВА ГОДА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ НАЧАЛОСЬ, ТО АДМИНИСТРАЦИЯ РЕШАЕТ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ ПРОДОЛЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
(ДОГОВОР НЕ ПРОДЛЕН ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ НЕ БЫЛО)
2. И ВТОРОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА СОПУТСТВУЮЩЕЕ ОТ 1996:
ПМ №1699
О ПРАВИЛАХ ПЛАНИРОВКИ, ЗАСТРОЙКИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАТИВНОЙ ТЕРРИТОРИИ г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА
1.2. Правила разработаны на основе действующих законов Российской Федерации, постановлений Президента РФ, постановлений областной Думы Сахалинской области, мэра г. Южно-Сахалинска, а также строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, технических условий и инструкций, разработанных и утвержденных в установленном порядке.
1.4. Правила являются обязательными для всех государственных органов, в ведении которых находятся вопросы контроля, согласования, регулирования строительства и землепользования, а также для всех заказчиков, застройщиков, проектных, изыскательских организаций и подрядчиков, независимо от форм собственности, осуществляющих градостроительную деятельность в пределах административной территории г. Южно-Сахалинска.
1.7. Осуществление на административной территории г. Южно-Сахалинска любого вида строительства допускается только при наличии у застройщика документов, удостоверяющих право на земельные участки физических и юридических лиц согласованной и утвержденной проектной документации и разрешения инспекции госархстройнадзора г. Южно-Сахалинска.
1.8. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта на территории города, для строительства которого требуется соответствующее разрешение - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно - планировочным заданием проектной организацией, или архитектором, имеющим лицензию на проектную или архитектурную деятельность.
II. Порядок оформления предварительного согласования места размещения объекта строительства
2.14. Заявления от граждан - застройщиков о предоставлении земельных участков в соответствии с утвержденными проектами застройки, для строительства малоэтажных индивидуальных жилых домов подаются на имя мэра г. Южно-Сахалинска. К заявлению прилагается выкопировка из генерального плана утвержденного проекта малоэтажной застройки, с указанием границ испрашиваемого земельного участка. Также прилагается справка предприятия, учреждения, организации, товарищества индивидуальных застройщиков о согласовании предоставления заявителю испрашиваемого земельного участка, проект жилого дома и план застройки участка. Мэр г. Южно-Сахалинска рассматривает представленные материалы и принимает соответствующее постановление на основании проекта постановления, подготовленного управлением архитектуры и градостроительства администрации города
3.7. Утвержденное управлением архитектуры и градостроительства архитектурно - планировочное задание с графическими приложениями М 1:500 или М 1:1000 выдается заказчику в составе паспорта земельного участка, составляемого в течение месяца, при условии оплаты счета за разработку задания. При разработке АПЗ на планировочную документацию графическое приложение выдается в М 1:2000 или М 1:1000.
3.9. Срок действия архитектурно - планировочного задания соответствует сроку действия постановления мэра города и составляет не более двух лет. По истечении указанного срока заказчик (застройщик) обязан обратиться с заявлением к мэру города о продлении сроков проектирования, при отсутствии постановления мэра о продлении сроков проектирования объекта АПЗ утрачивает свое действие.
ВОПРОС; ПРИ НАЛИЧИИ ДАННЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ МОЖЕТ СЧИТАТЬСЯ ДОГОВОР ОТ 1997 ПРОДЛЕННЫМ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК ИЛИ ВСЕТАКИ ОН ПРЕКРАЩЕН АВТОМАТИЧЕСКИ ПРИ НЕИСПОЛЬЗОВАНИИ ДО 2007 ГОДА, НЕ ОПАЛАТЕ АРЕНДЫ, ОТСУТСТВИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
СПАСИБО.
АЛЕКСАНДР, данный договор не может считаться продлённым. При выделении земельного участка в аренду, и при отсутствии на этом участке строительства, администрация вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, что и было сделано в Вашем случае. Также не производилась оплата за аренду данного земельного участка, договор аренды расторгнут правомерно.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Южно-Сахалинск!
Во-первых, договор аренды земельного участка может считаться продлённым на неопределённый срок, если после окончания срока действия договора ни одна из сторон не предложила его продлить на новый срок и если арендодатель не потребовал вернуть арендованный земельный участок(ч.2 ст.621ГК РФ).
Во-вторых, арендатор, не надлежащим образом, исполнявший свои обязательства(задолженность по арендной плате), а также не освоивший земельный участок, не вправе требовать пролонгации договора аренды данного земельного участка(ст.ст.621-622 ГК РФ)
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что при тех нарушениях аренды земельного участка, которые были вами допущены, вы не вправе требовать пролонгации договора аренды на новый срок.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 10 ноября 2009г
18:43 уф.вр.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
ГОСПОДА ЮРИСТЫ ЕСТЬ ВОПРОС К ВАМ!
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ИЖС ЗАКЛЮЧЕН В 1997 ПО 1999.
УЧАСТОК НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛСЯ ДОГОВОР НЕ ПРОДЛЕВАЛСЯ.
В 2001 ГОДУ МЭР ГОРОДА ИЗДАЛ ПОСТАНОВЛЕНИЕ.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра города Южно-Сахалинска от 05.12.2001 N 2071 "О ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
МЭР ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 декабря 2001 г. N 2071
1. Считать комитет по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска правопреемником по договорам аренды земельных участков, заключенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Южно-Сахалинска до 1 ноября 1999 года.
2. Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (Распутняк С.А.) произвести переоформление договоров аренды земельных участков, заключенных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с действующим законодательством РФ.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Южно-Сахалинск".
2 ВОПРОСА:
1.ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ИСПОЛНЕНИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРА КАК ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ ТАК И ДЛЯ ДАГУН?
2.УТРАТИЛ ЛИ СИЛУ ДОГОВОР АРЕНДЫ 1997-1999 ГОДА ЕСЛИ ОН НЕ ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАН ПО ПОСТАНОВЛЕНИЮ МЭРА (А СООТВЕТСТВЕННО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ ЧТО ПО СУТИ СВЯЗАНО) И НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛСЯ ДО 2007 ГОДА?
СПАСИБО ВСЕМ.
Меня интересует вопрос о льготном стаже для пионервожатой. Я работаю в сельской школе с 1.09. 1990 г. На должности пионервожатая с 1.09.1990 - 31.08.1999 г. в должности учитель с 1.09.1999 г. по сегодняшний день. Учебная нагрузка была только в 1990-1991 гг. - 6 часов, в 1992-1993-3 ч. кружок, в 1996-1997 г-3 ч. пение, в 1998-1999 г-2 ч. история. Как отсудить стаж пионервожатой до октября 1993 года я знаю, но как мне отсудить два года с 1996-1997 и 1998-1999. В трудовой на эти годы только запись о приёме пионервожатой. Но есть выписка из архива об учебной нагрузке.
Господа добрый всем день!
Вопрос в следующем:
в 1992 году был утвержден постановлением мэра бланк договора аренды под ижс и на основании его с прежним владельцем в 1997 году заключен договор аренды под ижс на 2 года до 1999 года. Далее до настоящего времения не строилось и не продлевалось.
В 2001 новым постановлением мэра утвержден новый бланк договора аренды для применения при этом прошлое постановление отменено. Понятно что если вышло новое постановление в момент когда срок договора не истек менять его никто не заставит, но мы знаем что в нашем случае у прежнего арендатора он истек в 1999 году.
Вопрос: должен ли был прежний арендатор привести в соответствие договор аренды продлив его и получить новый утвержденный мэром в 2001 бланк договора аренды?
Не подскажите в чем различие между выделением участка для строительства без согласования места расположения объекта и с согласованием оного? Как это может относиться к строительству ижс?
спасибо.
С уважением александр южно-сахалинск.
ФЗ-137 Статья 3 гласит
1. Права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с этим ФЗ, органом местного самоуправления в 2001 году издано постановление о переоформлении всех договоров аренды земельных участков заключенных вплоть до 1 ноября 1999.
Вопрос: Ограничиваеться ли срок договора аренды на земельный участок под ИЖС (без строения) продленного на неопределенный срок в 1999 году как бы автоматом, предельными сроками установленными органами местного самоуправления в соответствии с ФЗ РФ.
Вопрос: подлежит ли такой договор переоформлению на основании вышеуказанного ФЗ-137 и постановления мэра для приведения в соответствие с настоящим действующим законодательством?
Спасибо всем ответившим.
С уважением Александр.
По вопросу о возврате денег сбербанком.
В сбербанке отказываются давать какие либо разъяснения.
На книжке сбербанка было
1990 год - 4442,76 руб
1991 год - 4642,76 руб.
Деньги с 1990 года не снимались.
С процентами и компенсациями составило
1992-1993 год - 8799 руб
1994 год - 25205 руб
1995 год - 27725 руб
1996 год - 28212 руб
1998-2008 год - 32,65 руб.
В 2009 году сбережения составили 12439,56 руб, Объясняют тем, что компенсация начислялась от 32,65 руб (1998 год), а не от 4442,76 руб (1990 год)
Почему в расчет взяли 1998 год, а не 1990 год?
Верно ли это?
Объясните, пожалуйста, имею ли я право при увальнении на все неиспользованные отпуска. Я работаю в этой организации с апреля 1995 года. Первый отпуск взяла в июле 1999 года за 1998-1999 годы. Когда я буду увольняться получу ли я компенсацию за отпуска за следующие годы 1995-1996, 1996-1997, 1997-1998? Если да, то каким образом эта компенсация будет подсчитана?
Благодарю за ответ.
Господа юристы здравствуйте!
Подскажите пожалуйста без всяких условностей и дополнений не уходя в сторону строго по написанному. Просто по сути может ли так быть что бы договор аренды земельного участка выделенный в 1997 году на два года до 1999 года с условием перерегистрации ежегодно, оплатой ежегодно и строительства дома считаться продленным на неопределенный срок при условии что,
1. договор зарегистрировали в 1998 году и далее не перерегтсьрировался
2. арендная плата не оплачивалась 10 лет
3. строительство не производилось считаться продленным на неопределенный срок на основании ч.2 ст 621 гкрф, как устно предполагают и поясняют в суде сотрудники земельного ведомства которые ранее выставили участок не торги ввиду того, что никаких договоров не было.
Насколько я понимаю земельные отношения тем более при условии строительства индивидуального предполагают использование нормативно правовой базы в совокупности т.е. не только ч 2 ст 621 а еще:
1 есть постановление мэра от 1994 «о роках аренды земли под ижс» где сказано что под строительство договор не два года, а при условии неначатого строительства рассматриваеться целесообразность продления договора аренды. Срок действия этого постановления до 2008 года.
2. постановление мэра 1996 об обязательности получения разрешения на строительство которое действует тоже два года и необходимо продлевать или договор прекращается.
3. градостроительный кодекс 1998 так же обуславливал сроки.
Нет понятно за рубль животворящий у нас можно все поэтому я и спрашиваю именно по сути.
Когда данное дело в суде рассматривается за 4 часа, да будь я трижды судья невозможно вникнуть в суть за столь короткое время если это не заказуха.
Просто интересно мнение независимых грамотных людей. Чувствую что из меня делают эдакого ишака. Мол постановления не действуют так как в конституции сроков нет, а зачем они издаються с обязательным исполнением.
Я по ст.30.1 фз-136 получил право на формирование участка под аренду. 1.5 года оформляли в дагун города затем функции по оформлению земли передали в куги области где нам выдали распоряжение, мы поучили распоряжение на основании которого кадастровый паспорт и сдали на заключение договора в 2008 летом, год молчали и мы в 2009 пошли узнать в чем дело. Нам сообщили что с дагун нашли какой то договор от 1997 и на основании того что он якобы считаеться продленным на неопределенный срок то рапоряжение ранее дающее нам в аренду в участок. Мы подали иск в суд о признании распоряжение отменяющее, то которое отнимает у нас право на аренду. В суд куги привели сотрудников дагун и прежнего арендатора от 1997 года. И начался цирк 1. заседание мы приграли, 2. кассацию выиграли 3. второе тоже проиграли и везде у чиновников один аргумент ч 2 ст 621 гкрф и все без учета обособленности земельных отношений. Понятно кто то с кем то договорился и меня это не пугает бой будет до верховного ибо идиотом быть некомфортно.
Поэтому паралельно хочу подать иск к бывшему оператору договора дагун о ничтожности или неперезаключении.
Подскажите как можно озаглавить чтобы с дагун прежним чудотворцем встретиться один на один в рамках другого рассмотрения, ведь до подачи первого иска не и не предполагал что существует какой то бумг 1997 который может стать припятствием к заключению со мной договора по усмотрению чиновников.
Прошу вас помогите пожалуйста. Я неглупый человек, но в данной ситуации чувствую прав на 100 процентов, но необходимо направление в котором двигаться.
Всем спасибо кто откликнеться. У нас тут цивилизации мал мал есть (все кумовья браться друзья), если судья ведет заседание и думает как бы молока купить на ужин (образно). тяжело биься с чиновниками но можно и нужно. Это в телевизоре тв россия чиновники в ужасе а в жизни не так.
я уже обращался но все кратко частями, но сейчас более полная информация ибо без вашей помощи уважаемые юристы не сдюжу.
Второй вопрос: подскажите пожалуйста как можно сформулировать иск о признании этого прежнего договора аренды, ничтожным, незаключенным или как?
с уважением александр. Южно-сахалинск.
Могу ли я уже оформлять пенсию по выслуге лет? Этапы моего пути: 1) 1981-1987-учеба в мед академии, 2) 1987-1988-интернатура в ЛОР отделении. 3)1988-1992 врач отоларинголог поликлиники, 4)1992-1994-клиническая ординатура на кафедреЛОР болезней, 5)1994-1995-врач отоларинголог ЛОР отделения на 0,5 ставки и 0,5 ставки врач отоларинголог в городском ринологическом центре. 6) 1995 и по настоящее время врач отоларинголог ЛОР отделения. В 1997 г отделение переименовано в отоларингологическое гнойных заболеваний. Была в 2-х декретных отпусках 1989-1991., 1998-1999. Спасибо за ответ!
