Права аренды коттеджа - возможности и правила

Вопрос №8876310 из г. Уфа
опубликован 27.11.2015, 14:45

Хотим сдать коттедж в аренду семейной паре с 3-х летним ребенком за возмещение коммунальных услуг (и его присмотром). Дом в поселке находится на земельном участке. Дом передавшийся по наследству, а точнее наследство открыто с 21.10.2015. Наследник один Брат. Может ли брат по закону выступать арендодателем и как правильно оформить договор аренды? Какие будут в этом договоре существенные условия?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абраменков Олег Викторович

Юрист Краснодар

4.9 246 отзывов

Брат может выступать наймодателем по договору найма жилого помещения, так как он считается принадлежащим брату после вступления в наследство (написания заявлению нотариусу либо фактического принятия). В данном случае необходимо заключать краткосрочный договор на срок менее одного года, так как обременение возникающее на основе договора найма жилого помещения на более длительный срок подлежит регистрации, что нельзя будет сделать без получения свидетельства о праве наследство. Существенным условием будет являться описание предмета, то есть жилого помещения. Не рекомендуется устанавливать плату в виде оплаты коммунальных платежей, так как в этом случае договор может быть признан не заключенным.

27.11.2015, 15:12

Благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Миннеханов Нияз Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 17 лет

4.7 2796 отзывов

Добрый день.

Если Брат еще не вступил в наследство он не является собственником и соответственно не имеет право сдавать дом в аренду. Договор аренды будет не действительным. Если все же решитесь заключать, в договоре следует указать данные дома, его кадастровый номер, площадь и адрес, срок аренды, размер арендной платы и сроки уплаты арендной платы

27.11.2015, 15:03

Благодарю

Спросить юриста