Покупка части дома в общедолевой собственности - как избежать проблем с доверенностью и оформлением недвижимости?

Приветствую вас! Я готовлюсь к сделке по покупки части дома, который находится в общедолевой собственности. У продавцов имеется только право собственности на часть дома, а земля еще не оформлена, я покупаю эту часть и дальше сам планирую заниматься оформлением земли. Отказ о покупки этой части дома уже получен от всех остальных сособственников. Этой частью дома владеют в долях 1/6 и 1/12 два человека. Я имею дело с доверительным лицом продавцов, т.к. одна собственница проживает в психоневрологическом интернате в Москве в отделении для ветеранов труда, а другая в США. Доверительное лицо, от одной из собственниц действует на основании доверенности, выданной в США в январе 2009-го года, но документ, указанный в этой доверенности это заграничный паспорт продавца, датируемый 2002-м годом и у этого документа на момент составления доверенности уже закончен срок действия. Риелторы, которые занимаются подготовкой к сделке не придали значение этому факту, а у меня возникает сомнение по поводу законности использования такой доверенности и не повлечет ли это проблем с оформлением недвижимости и каких-либо претензий в мой адрес в будущем. Я буду настаивать, чтобы сделку проводить с одной из собственниц, той которая проживает в интернате в нотариальной форме, пригласив нотариуса по месту ее проживания, чтобы удостовериться, что она дееспособна, в курсе, что ее недвижимость продается и в том, что она жива и здорова или как минимум получить от нее письменное и нотариально заверенное согласие на продажу. Как еще можно подстраховаться и какие справки или документы затребовать от продавцов, чтобы в будущем не иметь претензий и проблем с собственностью? Заранее спасибо за советы.