Хочу купить часть земельного участка 7 соток (общая площадь 17 соток, ЛПХ Земли Населенных Пунктов). Участок обременен ипотекой (осталось погасить 150 т.р.) Пока ипотека не погашена разделение земельного участка не возможно. Как правильно оформить передачу денег в счет гашения ипотеки продавца, что бы у него в последствии не было возможности отказаться от разделения участка и сделки купли продажи?
В вашем случае вы не можете исполнять обязательство перед банком за заемщика (продавца недвижимости) поскольку вы не являетесь стороной этого обязательства. Но вы можете на основании ст.429 Гражданского кодекса РФ заключить предварительный договор купли-продажи интересующего вас земельного участка. В этом договоре должны быть оговорены существенные условия сделки купли-продажи. а в обязательствах продавца должны быть прописаны все действия. которые обязан выполнить будущий продавец по основному договору для совершения этой будущей сделки. Кроме того. предусмотрите условие в этом же предварительном договоре о том. что в качестве аванса по будущему договору вы предаете продавцу сумму 150 000 рублей. которую он направит на исполнение обязательств для заключения договора в будущем. Предусмотрите условия (момент времени) когда основной договор должен быть заключен. Правовое значение этого договора в том, что вы можете понудить продавца заключить договор купли-продажи в судебном порядке... рекомендую обратиться за составлением проекта этой сделки к опытному профессионалу для эффективного применения нужного для вас способа правовой защиты ваших интересов. Удачи!
Спросить
