Как продать садовый участок с домиком, если в документах указано различное количество квадратных метров?

Я получал в наследствосадовый участок с домиком в ходе оформления наследство я столкнулся с ошибкой в кадастровом паспорте на домик в нем указано общая площадь 20 кв метров, по всем документам с 1994 года он был 11 кв метров и год завершения строительства 1917 год а когда он был построен я не могу сказать и документов таких нет, нашел документы когда его купила про бабушка 1994 году, писал заявление на исправления ошибки, мне отказали в исправлении ошибки так как по данным БТИ на 1976 год, общая площадь 20 кв метров и это как не ошибка в решение так написано и внести изменения может только собственник а про год завершения строительства вообще ничего не ответили. В результате нотариус пропустила меня без этого кадастрового паспорта и я вступил в наследство. Теперь в свидетельстве на право собственности стоит домик 11 кв метров а в кадастровом паспорте 20 кв метров. Смогу ли я продать этот садовый участок с домиком если в свидетельстве на право собственность 11 кв метров, а в кадастровом паспорте 20 кв метров не внося изменения в кадастровом паспорт, и что написать в договоре купле продаже?