Использование материнского капитала для погашения ипотеки - какие обязательства и ограничения?

Уважаемая Анна!

В случае если Вы досрочно погасите ипотеку, то и досрочно снимется обремение на квартиру. Это делается на основании письменного заявления представителя кредитной организации (банка) в Управлении регистрационной службы.

В соответствии с подпунктом д пункта 13 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ» в пенсионный фонд РФ, который перечислит Вашему банку деньги в счет материнского капитала, Вам необходимо предоставить засвидетельствованное в установленном законодательством порядке

письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев. В соответствии с письмом федеральной нотариальной палаты от 28 января 2009 г. N 124/05-08, указанное обязательство составляется в произвольной форме и удостоверяется нотариально. Глава 21 ГК РФ регулирует обязательственные отношения, однако законодательно не определена конкретная ответственность за нарушение данного вида обязательства.

Что касается органов опеки и попечительства, то действительно, в соответствии с законодательством РФ их согласие на отчуждение недвижимого имущества требуется в случае, если в собственности несовершеннолетних имеется недвижимое имущество. Таким образом, если доли в праве собственности на недвижимое имущество не оформлены на несовершеннолетних детей, то и не требуется согласие органов опеки и попечительства. В любом случае, Вам в дальнейшем необходимо не нарушать жилищные права несовершеннолетних детей и не ухудшать их жилищные условия, для того, чтобы отсутствовали основания для признания какой-либо сделки недействительной, либо заключенной с существенным нарушением требований законодательства.

С уважением,

Михалева Наталья